Freie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Kaufpreis

290.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1954		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Die ideale Wohnung für Paare oder junge Familien - eine schöne Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern im separaten Aufgang als letzte von 3 Einheiten (2. OG ohne Lift).
Die Wohnung bietet mit ihren rund 72qm ein Platzangebot mit 3 Zimmern, Küche, Bad sowie eine Loggia/Terrasse.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert/saniert, z. B. neue Bodenbeläge im Schlaf-und Wohnzimmer, neue Terrassenfliesen, ein neues Bad. Auch die Fenster wurden großteils bereits ausgetauscht.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen werden.

Dieses Gebäudes wurde ursprünglich 1954 erbaut, in den 80er Jahren jedoch umfassend umgebaut.
Kelleraußenwände in Beton, Außenwände in Ziegelbauweise HLZ 30 - 40 cm, Geschossdecken aus Stahlbeton.
Beheizt wird das Gebäude aktuell mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Die Anlage teilt sich in 2 Aufgänge - das Haupthaus mit 15 WE sowie einen separaten Aufgang in dem sich nur 3 Einheiten - je Etage eine Einheit - befinden.

.

BJ 1954 - Umbau und Sanierung 1982
3 ZKB mit rd. 72 qm Wohnfläche
Dachgeschoss (2. OG, kein Lift)
separater Aufgang
neuwertiges Bad
teilweise neue Fenster
neue Bodenbeläge
Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten mtl. 259,00 EUR (inkl. Rücklagen)
frei

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	146,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	13.08.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/08/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Gersthofen wurde 1950 zum Markt und 1969 zur Stadt erhoben. Zwei der wichtigsten öffentlichen Gebäude sind die Stadthalle Gersthofen und das Einkaufszentrum City Center. In Gersthofen sind Unternehmen ansässig, die auch überregional von Bedeutung sind: z.B. Arizona Chemical GmbH, CADCON Holding GmbH, Clariant GmbH Deutschland, Humbaur GmbH , INVISTA Resins & Fibers GmbH, Kunst-Feuerwerk-Fabrik Fritz Sauer KG, Kuka Roboter GmbH, Deuter Sport & Leder GmbH und Glasbau Seele, ferner steht in Gersthofen die Filiale „Augsburg” des Möbelhauses IKEA. Am Schulstandort Gersthofen befinden sich vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann. Zudem gibt es in Gersthofen noch eine Musikschule. In Ost-West Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. Seit 10. Dezember 2006 fahren die Niederflurbusse, an der Haltestelle Augsburg-Nord muss in die Stadtbahnlinie 4 umgestiegen werden. Mit den dort eingesetzten Combino-Tramwagen mit 100 Sitzplätzen besteht so zur Hauptverkehrszeit trotz des Umsteigens alle 5 Minuten eine Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. In den Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge. An der Westseite der Gleise ist ein Park-and-ride-Parkplatz . Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flughafen Augsburg.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Frau Silke Schröter Martin-Luther-Platz 5 86150 Augsburg

Telefon	0151-12616917, 0151-12616917
Fax	08331/609-342005
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de