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    3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!

    207.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,85 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Hausansicht S/W mit Garten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    Hausansicht S/W mit Garten
    • Hausansicht S/W mit Garten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Hausansicht S/W 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Flur mit Blick ins Wohnzimmer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • schöner Essplatz im Wohnzimmer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • gemütliches Wohnzimmer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • windgeschützter Balkon 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Badezimmer mit Fenster 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Teilansicht Bad 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Teilansicht Küche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Küche mit Essplatz im hellen Erker 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Schlafzimmer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Kinderzimmer bzw. Büro 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Flur mit Zugang z. Bad, Küche u. Wohnzimmer 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Treppenhaus 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!
    • Hausansicht Ost mit Eingang 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgarage - ideale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur!

    Wohnung kaufen in Gersthofen

    Wohnung allgemein
    (434504-01972 / ID: 16227728)
    86368 Gersthofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    207.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,36 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,85 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.960,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 13 Parteien und ansprechender Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1983/84 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

    Folgende größere Renovierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:
    2012 - neue Heizkesselanlage
    2012 - Sanierung der Tiefgarage
    2013 - Einbau von schalldichten isolierverglasten Kunststofffenstern
    2013 - neuer hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
    2017 - Erneuerung der Balkone (Sonderumlage von ca. 5.000 € bereits beglichen)

    Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst:
    Wohnzimmer 21,60 m²
    Schlafzimmer 12,54 m²
    Kinderzimmer 10,72 m²
    Bad 5,63 m²
    Küche 8,93 m²
    Flur 10,40 m²
    Balkon 4,05 m² (=anteilig 2,03 m²)

    Der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ist direkt vom Balkon aus möglich.

    DAS OBJEKT IST VERMIETET! Das Mietverhältnis soll mit übernommen werden.

    Die monatliche Kaltmiete beträgt z. Zt. 580,00 € = 6.960,00 €/Jahr
    + Mietnebenkosten 220,00 €/Monat

    Nachdem die Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld der Wohnung rar sind, ist es sehr vorteilhaft, dass ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Verkauf mit angeboten wird.

    Um höhere Instandhaltungsrücklagen zu bilden, wurde das Hausgeld (424,00 €) bereits erhöht Rücklagenstand: 34.127,43 €, anteilig für die Wohnung 3.779,31 €

    + Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und div. Kleinmöbel)
    + Einbauküche mit E-Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank
    + Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
    + Laminat im Flur, PVC in der Küche, Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer
    + schalldichte Kunststofffenster mit Jalousien
    + gemauerter und abschließbarer Kellerraum
    + Fahrrad-/Kinderwagenkeller (gemeinschaftlich)
    + Waschküche (gemeinschaftlich)
    + Tiefgaragen-Stellplatz

    Der Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000 € mit zu erwerben.

    Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:
    Wohnung 207.000 € + Tiefgaragenstellplatz 10.000 € = Gesamt-Kaufpreissumme 217.000 €

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Wichtiger Hinweis:
    Seit 13.06.2014 sind die neuen Verbraucherschutzrichtlinien für die Widerrufsbelehrung in Kraft getreten. Beachten Sie bitte, dass Sie bei der Exposé-Anforderung zunächst einen Link zur Online Widerrufsbelehrung ohne Exposé erhalten.

    Hausgeld: 424,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6960 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6960 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    187 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die moderne Stadt Gersthofen, mit ca. 21.000 Einwohner, grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg.
    Der Verkehrsknotenpunkt A8, B2 und B17 ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Augsburg, München, Ulm, Landsberg am Lech und Donauwörth.
    Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Der Gersthofener Bahnhof ist in ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen - mit direkter Verbindung in die Landeshauptstadt München.

    Deshalb ist diese Immobilie auch besonders für MÜNCHEN PENDLER interessant!

    Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen mit Mittagsbetreuung, Ärzte, Apotheken usw. und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
    Sehr beliebt ist der Bauernmarkt am Rathausplatz, an dem samstags frische regionale Produkte angeboten werden.

    Die Stadthalle, die sich im Zentrum von Gersthofen befindet, bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Einzigartig in Europa ist das Ballon-Museum, welches auch die Stadtbibliothek beinhaltet.

    Zahlreiche Vereine, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, viele Rad- und Wanderwege, ein großes Angebot an Restaurants usw. sorgen dafür, dass in der Freizeit keine Lageweile aufkommt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
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