Gerolsbach, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer Maisonette mit Südwestgarten und überdachter Terrasse

Kaufpreis

590.000,00 €

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Wohnfläche ca.	137,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1991		Verfügbar ab	Nach Absprache
Etage	0 von 2		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung

Diese reizvolle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung ist Teil einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991mit nur zwei Parteien.

Mit ihrer Wohnfläche von ca. 137 qm, der ca. 18 qm großen überdachten Terrasse und dem optimal nach Südwesten ausgerichteten und liebevoll angelegten Garten bietet die Wohnung ein perfektes Haus-im-Haus Lebensgefühl. Dazu tragen auch die großzügige Raumaufteilung, die hellen Räume und die außergewöhnliche Ausstattung bei, z. B. der besonders schöne Kachelofen im Jugendstil-Design.

Man betritt die Wohnung über das Erdgeschoss, in dem sich die großzügige Diele, drei sehr geräumige Zimmer und das hochwertige Badezimmer befinden, das erst vor Kurzem renoviert wurde. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in in das Untergeschoss, das durch die Hanglage des Hauses die Gartenebene darstellt. Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist der Garten vorgelagert, mit zwei Gartenhäuschen und, als besonderes Highlight, einem Außen-Whirlpool. Außerdem liegen auf dieser Ebene die Küche, das Gäste-WC, ein Keller, ein Vorrats- und ein Waschraum.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Renovierungszustand. So wurden z.B. Wasser- und Elektroleitungen erneuert, im Außenbereich wurden neue Fliesen und neue Drainagen verlegt und die Garage wurde renoviert.

Weitere Merkmale:
- Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln
- Vinylböden, Laminat bzw. hochwertige Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Exklusiver Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Gästetoilette
- Mahagoni-Holztreppe
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse und
elektrischer Markise
- Großzügige Werkstatt/Hobbyraum und Waschraum
- Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 18.00qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 140,00 EUR

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	63.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/02/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Das idyllische Gerolsbach liegt im Herzen Bayerns, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, etwa in der Mitte des Städtedreiecks Ingolstadt, Augsburg und München. Die beliebten Städte Pfaffenhofen an der Ilm und Schrobenhausen sind jeweils nur zwölf Kilometer entfernt.

Gerolsbach selber verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden, außerdem gibt es Tennisplätze, einen Golfplatz, einen Fußballverein sowie ein Pferdesportzentrum im Gemeindegebiet.

Petershausen, mit Regionalzug- und S-Bahnverbindung nach München ist 15 Kilometer entfernt. Mit dem Regionalzug braucht man ca. 25 Minuten nach München und ca. 40 Minuten nach Ingolstadt.

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