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    Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse

    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,60 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    monetaria - Titelbild Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    monetaria - Titelbild
    • monetaria - Titelbild Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Ihr Garten erwartet Sie... Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • ...mit herrlicher Terrasse Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Großes, helles Wohnzimmer... Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • ...mit Zugang zum Garten. Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Highlight: Jugedstil-Ofen Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Geräumige Küche Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Flur im EG Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Elternschlafzimmer Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Sehr helles Arbeitszimmer Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Kinderzimmer Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Tageslicht-Vollbad Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Grundriss Souterrain Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Grundriss EG Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse
    • Ihr Ansprechpartner Fast ein Haus: Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse

    Wohnung kaufen in Gerolsbach

    Wohnung allgemein
    (ID: 16827641)
    85302 Gerolsbach
    Deutschland
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    www.monetaria.de
    0841 / 45 67 72 06
    0841 / 45 67 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,60 m²
    Nutzfläche ca.
    35,60 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    September 2018
    Haustyp:
    Doppelhaushälfte
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht hier eine herrliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen in einer Doppelhaushälfte in Gerolsbach, nahe der Landkreis-Hauptstadt Pfaffenhofen an der Ilm.

    In der Doppelhaushälfte befindet sich lediglich eine weitere Wohnung im Dach, so dass Sie zwar eine Wohnung in einem Zwei-Parteien-Haus erwerben, aber vorallem auch durch den Schnitt ein vollkommenens "Haus im Haus" Gefühl haben.

    Das Objekt wurde 1991 massiv geziegelt erbaut und seither in der entsprechenden Wohnung von den Ersteigentümern bewohnt. Dies zeigt sich auch sehr deutlich an dem guten und gepflegten Zustand des Objektes. Das Erdgeschoss liegt ebenerdig zur Straße mit Außenstellplatz und eigener Garage und bietet Ihnen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen praktisch nutzbaren Flur. Von hier aus dreht sich eine elegante Mahagoni Treppe in das Untergeschoss, das mit Tageslicht in allen Wohnräumen und ebenerdigem Zugang zum Garten aufwartet. Durch die Hanglage des Hauses bietet sich ein steigungsfreier Garten mit überdachter Terrasse und unverbautem Ausblick.

    Da das Haus durch die Souterrain Ebene keinen Keller hat, wurden kurzerhand drei Räume auf dieser Ebene als Keller ausgestaltet, so dass Sie hier dennoch nicht auf Stauraum verzichten müssen.

    Wie erwähnt besteht die Eigentümergemeinschaft nur aus zwei Haushalten, weshalb es aktuell keine vorgeschriebene Hausgeldzahlung gibt. Jeder ist somit ohne große Umstände für seine Nebenkosten zuständig.

    Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

    + Helle Laminatböden in den Schlafzimmern
    + Fliesenböden in allen übrigen Räumen
    + Doppelt verglaste Holzfenster & Terrassentüre
    + Fußbodenheizung in allen Räumen außer  
      Schlafzimmer & "Kellerräume"
    + Kachelofen im Jugendstil-Design im Wohnzimmer
    + Einbauküche (2013) mit Geräten inklusive
    + Tageslicht-Badezimmer (Vollbad)
    + Zusätzliches Gäste-WC
    + Mahagoni-Treppe in das Souterrain
    + Großer, eigener Garten mit überdachter Terrasse & elektrischer Markise sowie zwei Gartenhäuschen
    + Außenstellplatz & Garage
    u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Ihr monetaria Team

    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    63,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.02.0218
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    12.02.2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gerolsbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und so gesehen im Mittelpunkt des Städtedreiecks Ingolstadt, Augsburg und München gelegen.

    Die Infrastruktur betreffend ist Gerolsbach sehr gut aufgestellt: Hausarzt, Zahnarzt und Physiotherapeuten stehen zur Gesundheitspflege zur Verfügung. Zur Betreuung und Bildung Ihrer Kinder finden Sie in ca. 200m Entfernung eine Grundschule sowie zusätzlich zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sich im näheren Umkreis. Friseure, Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Metzger, Getränkemarkt, Gasthäuser sowie Banken und verschiedenste Läden runden das Angebot ab.

    Die Buslinie 9159 kennzeichnet eine gute Anbindung zu Schrobenhausen, Pfaffenhofen und in viele andere Nachbarschaftsorte und steht jede Stunde für Sie zur Abfahrt bereit.

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhelm Schindler
    Hohe-Schul-Straße 7
    85049 Ingolstadt
    Telefon 0841 / 45 67 72 06
    Fax 0841 / 45 67 76 10
    URL www.monetaria.de
    Anbieter kontaktieren
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