Wohlfühlen in sonniger 2-Zi-Wohnung mit Balkon!

Kaufpreis

335.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Nutzfläche ca.	2,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1989
Verfügbar ab	April 2018		Etage	2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmerwohnung in bester zentraler und doch ruhiger Lage von Germe-ring!
Die S-Bahn-Station Unterpfaffenhofen und die Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie mit wenigen Schritten!
Unsere Wohnung befindet sich in der zweiten Etage einer ansprechenden kleinen Wohnanlage in einem angenehmen Umfeld.
Schon der geräumige Flur empfängt Sie mit reichlich Platz für Garderobe sowie zur weiteren wohnlichen Gestaltung. Anschließend finden Sie den ca. 28 m² großzügigen sonnigen Wohnbereich mit einladenden Balkon zur gepflegten Grünanlage des Hauses gelegen.

Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie eine zweck-mäßige Küche mit bodentiefem Fenster. Die Fußböden in den Wohnräumen und in der Küche sind mit hellem, neuwertigem Eichenparkett gestaltet.
Zusätzlich gibt es gleich neben der Eingangstüre eine kleine Abstellkammer und ein separates Kellerabteil ergänzt das reichliche Platzangebot.
Zum Verkauf stehen außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze von denen einer derzeit zuverlässig vermietet ist.

Unsere Wohnung ist ab April 2018 bezugsfrei!
Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigung mit uns!

Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé mit der Anschrift und mit den Grundrissen nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Kaufpreis 30000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	131,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.07.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	04.07.2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Germering wurde am 1. Mai 1978 im Zuge der Gebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering gebildet. Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt erhoben, am 1. Oktober 2004 zur großen Kreisstadt. Die Stadt zählt rund 40.000 Einwohner.

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg mit den Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing an.
Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Ein reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad, das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

Mit der S-Bahn (zwei Bahnhöfe) ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Mehrere Autobahnanschlüsse und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden Germering mit der Landeshauptstadt samt ihrem Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

Antwort an:

ENGEL & VÖLKERS - Dr. Scheffler Immobilien GmbH Frau Angela Schinnagel Otto-Wagner-Str. 8 82110 Germering

Telefon	089 80 90 90 613
Fax	089 80 90 90 619
URL	www.engelvoelkers.com/dachau-fuerstenfeldbruck