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    WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!

    349.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,07 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1969
    Ansicht WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    Ansicht
    • Ansicht WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Wohnzimmer WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Balkon WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Verglaster Balkon WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • A Heimspui WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Küche WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Schlafzimmer WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Badezimmer WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Diele WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!
    • Aufgang WALSER: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Bergpanorama!

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (13375 / ID: 20615940)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    349.900,00 €
    Provision
    1,785%
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,07 m²
    Nutzfläche ca.
    4,02 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im frisch gestrichen Haus mit einem neuen Entrée präsentiert sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage. Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung im 7. Obergeschoß.
    Der praktische Grundriss lässt sich schon beim Betreten der Diele erkennen. Von hier aus zweigen alle Räume ab: Eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, ein Wannenbad, die Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia. Der verglaste Balkon mit seinen über 8m² ist quasi wie ein zusätzliches Zimmer. Ob zum Essen, relaxen oder auch als Abstellfläche, dank der Verglasung ist die Loggia geschützt und vielseitig Nutzbar. Die Glaselemente können aufgeschoben werden, Stoffrollos ermöglichen bei Bedarf Beschattung. Lassen Sie von hier aus den Blick einfach in die Ferne schweifen und genießen das malerische Panorama der Alpen!
    Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Schnitt und ausreichend Platz für eine Couch und einen Essplatz. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bietet Ihnen auch die Möglichkeit dort noch einen kleinen Esstisch zu platzieren. Das Schlafzimmer ist mit über 16m² gut geschnitten und wie die restliche Wohnung nach Westen ausgerichtet. Das gepflegte Bad ist bis auf die Badewanne noch im Ursprungszustand. Zur Wohnung gehört noch ein Speicher - und ein Kellerabteil. Der WEG gehört eine Tiefgarage, dessen Stellplätze an die Bewohner vermietet sind. Die Einnahmen kommen der Instandhaltungsrücklagen zugute. Ferner befinden sich in der Anlage Kinderspielplätze, große Grünflächen mit Blumenwiese sowie ein Grillplatz zur allgemeinen Nutzung. Die Wohnung ist an eine solvente Mieterin für 600.-€ kalt vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte.

    - Optimaler Grundriss
    - Einbauküche
    - Verglaste Loggia mit Korkboden
    - Laminat im Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Linoleum in der Küche
    - Neue Schüco-Kunststofffenster im Schlafzimmer und in der Küche (2020)
    - Neuer Fassadenanstrich (2020)
    - Rollläden in Küche und Schlafzimmer
    - Wannenbad
    - Waschmaschinen und Trockenraum im Haus
    - Praktischer Abstellraum mit Steckdose in der Wohnung
    - Keller und Speicherabteil
    - U.v.m.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 218,71 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.03.2014
    Gültig bis
    14/03/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die "goldene Zeit" Germerings, 770 n.Chr. erstmals urkundlich erwähnt, begann Ende des 19. Jahrhunderts - mit dem Bau einer Bahnstation entlang der Linie München-Herrsching wuchs das kleine Dorf langsam zu einer modernen Stadt.
    Bis heute ist es die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands, die Germering so beliebt machen. Für eine direkte Verbindung in die City sorgt die S8, in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Nur wenig länger dauert der Weg zum Flughafen oder zur Messe. Die Autobahnauffahrten der A 96 und der A 99 gelangen Sie mit dem Auto in Kürze. Als naheliegendes Ausflugsziel ist der Germeringer See in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die einmalige Lage im 5-Seen-Land sowie der kurze Weg ins Voralpenland machen die Stadt Germering so attraktiv. Über 40.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der Kleinstadt Germering, von kleineren Einkaufszentren, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, einem Frei- und Hallenbad, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien sowie Sport- und Freizeitanlagen.
    Wenn also eine Stadt das Prädikat "Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten" verdient - dann Germering!

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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