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Wohnbereich
Wohnung kaufen in GermeringWohnung allgemein
(1/20/020-021/2571 / ID: 22284889)
82110 Germering
Deutschland / Germering (Stadt)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59544, 0175 2861899
089 2167-959544
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Im Jahr 2004/2005 hat eine komplette Sanierung des Gebäudes stattgefunden. Durch den optimalen Schnitt lässt sich Wohnen, Schlafen und auch Arbeiten perfekt kombinieren. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 28 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit insgesamt zwölf Stellplätzen. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2020 saniert. Aufgeteilt auf ca. 63,28 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit ausreichend Stellflächen, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Das knapp 20 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die ruhige und verglaste Westloggia, welche einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht. Auch das Schlafzimmer bietet eine separate Loggia mit Markise und lässt sich durch den praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße von rund 17 m² absolut zweckmäßig und unkompliziert möblieren. Die Küche bietet ein Fenster sowie genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist bereits mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenstellplatz sowie ein WC und ein Waschbecken. Aktuell werden die Dachterrassen saniert. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit dem 01.12.2013 unbefristet zu einer monatlichen Nettomiete von 720,00 EUR zzgl. einer Stellplatzmiete in Höhe von 40,00 EUR vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2019.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig. Aufgrund des äußerst zuverlässigen sowie reibungslosen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Badewanne Loggia Zusätzliche Angaben Germering Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 278,31 EUR Mieteinnahmen (ist): 10500 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Germering. Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage, zwischen der Millionenstadt München, der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land, erfreut sich Germering seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen, z. B. dem Germeringer See, findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der umliegenden Biergärten einen gemütlichen Platz. Germering bietet sowohl eine gute und schnelle öffentliche Verkehrsanbindung nach München, als auch ideale Autobahnanschlüsse in das umliegende Berg- und Seenland. Die Autobahnen A96, A99 und A8 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von den S-Bahnstationen Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen (S8 Flughafenlinie) aus, erreicht man beispielsweise den Münchner Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
