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    Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng

    280.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,90 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Einrichtungsbeispiel Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    Einrichtungsbeispiel
    • Einrichtungsbeispiel Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Wohnzimmer Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Schlafzimmer Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Essplatz Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Diele Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Treppenhaus Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Treppenhaus Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng
    • Ausblick Super Blick und großzügig - 2 Zimmer Wohnung in Germeríng

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (44210106-02437 / ID: 18217270)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Preis/m²
    4.451,51 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    2.63
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,90 m²
    Nutzfläche ca.
    2,04 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    6 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.020,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2 Zimmer 6.OG mit Loggia
    Das Gebäude liegt sehr ruhig an einer wenig befahrenen Straße im 6.OG eines 1972 errichteten Wohngebäudes mit Flachdach. Die Umgebung ist geprägt von einer reinen Wohngegend mit Einfamilien- und Reihenhäusern einerseits, aber auch von kleineren Gewerbeeinheiten. So finden Sie unmittelbarer Nähe eine Apotheke, ein Speiselokal usw.
    Die Wohnung befindet sich im 6.OG eines insgesamt 8 stöckigen Gebäudes und ist nach Osten (Wohnzimmer mit Balkon) ausgerichtet. Das Schlafzimmer bei guter Sicht mit einem wunderbaren Bergblick ist nach Süden ausgerichtet.
    Diese 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, so gibt es einen separaten Flur über den Sie das Schlafzimmer und das Bad, sowie über eine weitere Türe die Küche erreichen können. Von der Diele gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Essplatz und ebenfalls einem Zugang zur großzügigen Küche, in der auch bei einer geschickten Möblierung auch der Essplatz untergebracht werden könnte. Sie ist ideal für ein bis zwei Personen geeignet.
    Sie ist seit ca. 2 Jahren vermietet, sodass auch ein Selbstbezug vorstellbar ist.
    Die nach Osten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die lauen Sommernächte im Freien zur verbringen.
    Das Bad ist dem Baujahr entsprechend weiß gefliest, mit Badewanne Waschbecken und WC, aber auch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können dort untergebracht werden.
    Zum gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis nicht enthalten ist und separat erworben werden muss.

    - Massivbauweise
    - Baujahr 1972
    - Flachdach
    - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
    - alle Fenster mit manuellen Rollläden
    - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und Flur Laminat
    - Bad weiß fast Raum hoch gefliest
    - Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
    - Bad mit Waschmaschinenanschluss
    - Loggia mit Ostausrichtung
    - alle Innentüren in Holzoptik teilweise mit Glasausschnitt
    - Schiebetüre Diele-Wohnzimmer
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Kellerabteil
    - Tiefgarage 15.000 € zusätzlich

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.08qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 344,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7020 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7371 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    120,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.03.2012
    Gültig bis
    2022/03/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering liegt im westlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt München und wurde im Jahr 1991 zur Stadt erhoben. Heute zählt Germering zu den 6 größten Städten Oberbayerns und zeichnet sich neben seiner Nähe zu München durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
    Germering zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
    Schnell erreichen Sie die Autobahnanschlüsse zur A96 München-Lindau, und über die Eschenrieder Spange der A99 auch die Anschlussstellen zum Flughafen, nach Stuttgart, nach Nürnberg oder Salzburg. Auch die öffentliche Anbindung über die SBahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) und den sehr gut ausgebauten Regional-Busverkehr lässt keine Wünsche offen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken. Und auch kulturell ist in der Stadthalle in Germering sehr viel geboten.
    Germering bietet auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: Urige Biergärten, ruhige Radwege, viele Wald- und Wiesenflächen und zahlreiche Sportstätten sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Insbesondere der landschaftlich schön gelegene Germeringer See am Fuß des Parsbergs bietet neben zwei Schwimmstegen und einer großen Flachwasserzone u.a. auch eine Beachvolleyball-Anlage, zwei Kleinfußball-Felder, mehrere Grillstellen, herrliche Wanderwege und einen Gehölz-Erlebnispfad.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
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