Moderne Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

485.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2016		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Viel Charme und Licht versprüht diese schmucke 3 Zimmer-Wohnung mit einer großen Sonnenterrasse. Die Wohnung wurde 2016 im Dachgeschoss eines 1962 errichteten Hauses erbaut. Dabei wurden die Dächer ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt. Großzügige Dachgauben, moderne Wärmeschutz-Doppelglasfenster aus Kunststoff mit Metallkern, neue Warmwasserversorgung sowie neue Elektroinstallationen und -verteilungen sind nur einige der wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 68 qm eröffnet sich eine Wohnung mit - einer Raumhöhe bis 3,80 m, - hellem Flur, - Wohnzimmer mit offener Küche und großem Essbereich, - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Platz für die Waschmaschine, - zwei Schlafzimmer. Den besonderen Reiz dieser Wohnung macht die nicht einsehbare Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung aus. Für Ihr Auto können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 EUR erwerben. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* einheitlicher Holzboden in der gesamten Wohnung * hochwertige Ausstattung * im Haus befindet sich kein Aufzug



Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 211,00 EUR/monatlich.
* Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 26,00 EUR/monatlich.

Hausgeld: 237,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	167.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.02.2016
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Germering.
Germering hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso Kindergärten und alle Schultypen. Die S-Bahn-Station Harthaus (Innenbereich) ist ca. 550 m entfernt. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen. In ca. 3 Autominuten sind Sie auf der A96 mit Anschluss an weitere Autobahnen. Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

Antwort an:

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