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    Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,94 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Grundriss Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Südbalkon Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Küche inkl. Einbauküche Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Kinderzimmer Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Bad mit Badewanne Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage
    • Gepflegte Anlage Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/2756 / ID: 15933258)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9770
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,94 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Moderne 3-Zimmerwohnung zum Eigenbezug oder Kapitalanlage

    Zum Verkauf steht eine in den letzten Jahren komplett renovierte Wohnung in Germering nahe des S-Bahnhofes Harthaus mit Innenstadttarif. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Zuge des Dachausbaus in den nächsten Monaten wird das Dach komplett erneuert. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es gibt keinen Renovierungsstau.

    Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird in Kürze frei. Sie eignet sich daher wunderbar zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Die umfassenden Renovierungen wirken sich positiv auf die möglichen Mieterträge aus. Unter anderem wurde vor ca. 5 Jahren in der Wohnung folgende Arbeiten vorgenommen:

    * Hochwertige Erneuerung des Bades
    * Erneuerung der Böden (Laminat und moderne Fliesen)
    * Dämmung der Außenwände auf der Innenseite
    * Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Fliegengittern
    * Aufbereitung bzw. Austausch der Türen
    * Einbau einer Sicherheitstüre

    Der Grundriss der Wohnung mit ca. 68,94 m² WFL und Südbalkon ist optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und wurde mit Steckdosen versehen. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank. Das dritte Zimmer lässt sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die getrennte Küche ist mit einem Fenster und einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet. Die Diele bietet Stellmöglichkeiten und eine Abstellkammer. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne versehen.

    Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftskeller gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum.

    Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 98 kWh/(m²•a). Der Energieträger ist Fernwärme. Das BJ laut Energieausweis des Gebäudes ist 1963. Die Anlagentechnik ist aus 1997.

    Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Nutzen Sie die derzeit niedrigen Zinsen! Gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu einer passenden Finanzierung von Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie zahlreiche Kindergärten und Grund-, Mittel-, Realschulen und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, z.B. wie Autobahnanschlüsse zur A 99, A 96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet an einer Anliegerstraße. Die Verkehrsanbindung kann man getrost als hervorragend bezeichnen. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie in kürzester Zeit. Der S-Bahnhof Harthaus ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und das mit dem verbilligten Innenstadttarif.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-9770
    Fax 08141-407-4790
    E-Mail mpmppltkuu@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.