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    IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!

    252.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht von Norden IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    Hausansicht von Norden
    • Hausansicht von Norden IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Hausansicht von Süden IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Grundriss IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Wohnberich mit Südbalkon IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Wohn-,Arbeit-, Essbereich IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Schlafzimmer Südseite IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Schlafzimmer Nische IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Küche mit Fenster IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Einbauküche IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Einbauküche IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Flur mit Garderoben Nische IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Gepflegtes Bad IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Bad mit Waschmaschinennaschluß IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Süd Balkon IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
    • Ruhiger Innenhof IMMOBILIENMENSCHEN - Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (5378 / ID: 15743567)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilienmenschen
    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn
    www.immobilienmenschen.de
    089-21967695-0 (Zentrale)
    089-21967695-99
    Kosten
    Kaufpreis
    252.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns exklusiv angebotene 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines sehr gepflegten Wohn-Geschäftshauses mit nur 13 Einheiten (12 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit).
    Die kleine Wohnanlage Baujahr 1972 ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt, wurde stets gepflegt und in den letzten 10 Jahren u. a. wie folgt modernisiert:

    Haustür, Außenpodest, Briefkastenanlage 2016/2017
    Dichtheitsprüfung des Entwässerungskanals 2013
    Kabelfernsehnetz 2013
    Treppenhausrenovierung 2011
    Glasbausteinwände Treppenhaus 2010
    Fassadendämmung/Kellerdeckendämmung 2010
    Neue Kunstoffenster
    Erneuerung Brüstungen Westbalkone 2010
    Fassadenanstrich 2010
    Erneuerung Dacheindeckung + Dachentwässerungssystem 2010
    Optimierung der Wärmeverteilung 2010

    Die ruhige, südlich zum Innenhof ausgerichtete Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet daher tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Flur mit Garderoben Nische ist mit Laminat ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das gepflegte Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
    Die Einbauküche wurde vom Vormieter eingebaut und vom derzeitigen Mieter abgelöst.
    Ein PKW-Stellplatz, Kellerabteil und Fahrradkeller runden unser Angebot ab.

    Seit 01.06.2013 ist die Wohnung an einen solventen Mieter mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Ab dem 01.07.2017 erhöht sich die Kaltmiete von derzeit 630.-€ auf 650.- € und kann zum 01.07.2018 neu verhandelt werden, sofern kein Wunsch besteht die Wohnung selbst zu beziehen. Die durchschnittlichen Nebenkosten für den Mieter betragen ca. 154.- €.
    Das Hausgeld in Höhe von 296.- € inkl. Heizung u. Warmwasserkosten ist in 228,35- € Bewirtschaftungskosten und 67,64.- € für die Rücklagenzuführung aufgeteilt. Die Grundsteuer beträgt 137,17.- €.

    Kaufpreiszusammenstellung: Wohnung 252.000.-€ + 7.000. Außenstellplatz = Gesamt 259.000.- €

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1972
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Öl-Heizung

    Hausgeld: 296,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.000,00 EUR)
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.03.2014
    Gültig bis
    16/03/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering - Die eigenständige Stadt westlich vor den Toren Münchens.
    Mit Ihren rund 39.000 Einwohnern bietet Ihnen die Großkreisstadt "quasi fast alles und dies fußläufig vor Ort".
    Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.
    Über die Autobahnanbindungen A96 und A99 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner City und sind zugleich über den Autobahnring A99 hervorragend an die A8 Richtung Stuttgart und A9 Richtung Nürnberg angebunden.
    Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen (ca. 1,3 km) und Harthaus (ca. 2,4 km entfernt) erreichen Sie bequem mit dem Bus direkt vor der Haustür. Mit der Flughafen-Linie S8 sind Sie in 24 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. Die Haltestelle Harthaus zählt in der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München, die Fahrtickets für die Innenzone sind dadurch um die Hälfte billiger.
    Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Tengelmann, Aldi, Lidl, dm, die Germeringer-Einkaufs-Passagen, Hagebaumarkt, Gartencenter & Tiermarkt Dehner sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Stadthalle Germering Kulturprogramme, Kino, Freibad, Hallenbad, Eissporthalle, Golf Range, Tennis, Squash und vieles mehr.
    Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, sind nur einige weitere Beispiele rundum das vielfältige Freizeitangebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilienmenschen
    Alte Landstraße 21
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-21967695-0 (Zentrale)
    Fax 089-21967695-99
    E-Mail info@immobilienmenschen.de
    URL www.immobilienmenschen.de
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