Helle, zentral gelegene 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West Terrasse, inkl Stellplatz im Freien

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2001		Verfügbar ab	sofort
Etage	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese helle, ruhige, nach Süd-Westen ausgerichtete 2 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, mit einem ansprechenden Grundriss, Baujahr 2001. Diese Wohnung bietet Platz für großzügiges Wohnen bei einer Grundfläche von ca. 78 qm und ca. 64 qm Wohnfläche. Gut geschnitten (siehe Grundrissplan) und moderne Raumaufteilung. Durch die dreiteilige Falt-Schiebetür können Sie den Faltmechanismus über die ganze Breite der Terrasse in das Wohnzimmer öffnen. Ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Stellplatz im Freien ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnungsstandort bis zum Germeringer See sind es ca. 1,5 Kilometer. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 komplett erneuert. Neue Dachflächenfenster wurden im Juli 2022 ausgewechselt.

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Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Wohnung in 2001 und ist modern. Türstock und Zimmertüren Holz in Buchenfarbe gehalten in farblicher Abstimmung mit dem Laminatfußboden. Das harmonisch eingepasste, helle Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken und WC über eine Badewanne mit Duschabtrennung, separatem Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster in Kunststoff/Isolierverglasung weiß (neu 07.07.2022). Die Fliesen sind optisch geschmackvoll und Türhoch verlegt. Küche und Bad haben als Bodenbelag diagonal verlegte, farblich angepasste Fliesen. Fassadenfenster sind isolierverglaste Kunststofffenster.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Am 06.07.2022 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster in weiß gesetzt.
(Siehe Abbildungen im Exposé). Die Wohnung wurde neu gemalert und ist bezugsfertig.

Hausgeld: 232,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.10.2017
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Im Westen von München zwischen Fürstenfeldbruck und Planegg unweit von Unterpfaffenhofen liegt die große Kreisstadt Germering. Diese ist sehr facettenreich und bietet ein angenehmes Wohnen. Hier lässt es sich arbeiten, leben und heimisch wohlfühlen.
Einkaufen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Seit 1972 ist Germering an das Netz der S-Bahn München angeschlossen und in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die B2 und A96 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In einer 3/4 Stunde sind Sie am Starnberger See.

Antwort an:

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