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    Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    moderne Küche Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    moderne Küche
    • moderne Küche Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Terrasse Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Küche mit Essbereich Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Loungebereich Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Durchblick Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • großer Hobbyraum Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • kleiner Hobbyraum Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Gartenansicht Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Wellnessoase Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!
    • Seitenansicht mit Abböschungen Haus im Haus - Wohnen im modernen Garten-Loft!

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (W-02JDEH / ID: 19837952)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Frau Angela Schinnagel
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    www.engelvoelkers.com/dachau-fuerstenfeldbruck
    089 80 90 90 613
    089 80 90 90 619
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    211,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    EG
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    modernisiert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt erfüllt sich der Traum vom modernen, großzügigen Wohnen mit idyllischem Garten in einem urbanen und doch ruhigen Umfeld!

    Der eigenständige Anbau an ein Mehrfamilienhaus, im Stil eines Bungalows, mit großen Fensterfronten sowohl zum Garten als auch im Eingangsbereich, überzeugt durch seine, im Innenbereich durchgängig im Ambiente eines Lofts gestaltete Ausstattung.

    Die Gesamtfläche verteilt sich gleichmäßig auf Erdgeschoss und Souterrain. Im großen, luftigen Erdgeschoss befinden sich die hochwertige offene Küche mit angeschlossenem Essbereich, der große Loungebereich mit übergroßen Fensterflächen zur sonnigen Terrasse im natürlich eingewachsenen Garten sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss, welches durch tiefe Abböschungen vor den Fenstern ausreichend Tageslicht erhält, gibt es außer einer ca. 30 m² großen Wellnessoase mit großem Whirlpool, XL-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie direkten Ausgang zum Garten, noch zwei separate Hobbyräume und einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Bezüglich der Ausstattung, wie z. B. Fußbodenheizung in allen Räumen des Erd- und Untergeschosses (plus zusätzliche Heizkörper), hochwertige Fußböden aus Terrakotta und Schiefer sowie eine teilweise Wandverkleidung in Schiefer, dem Terrassenbelag aus langlebigem Edelholz, einer Wärmeisolierung und viele weitere exklusive Details, bleiben bei dieser Wohnung keine Wünsche offen.

    Eine gewerbliche Nutzung des Objekts wäre ebenfalls möglich! Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten!

    Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen und weiteren Ausstattungsbesonderheiten in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung mit uns!


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé mit der Anschrift und mit den Grundrissen des Objekts erst zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Adressinformationen vorliegen.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.11.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    15.11.2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering wurde am 1. Mai 1978 im Zuge der Gebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering gebildet. Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt erhoben, am 1. Oktober 2004 zur großen Kreisstadt. Die Stadt zählt rund 40.000 Einwohner.

    Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg mit den Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing an.
    Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien eine FOS und eine Realschule.

    Ein reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad, das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus. Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

    Mit der S-Bahn (zwei Bahnhöfe) ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Mehrere Autobahnanschlüsse und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden Germering mit der Landeshauptstadt samt ihrem Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Frau Angela Schinnagel
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    Telefon 089 80 90 90 613
    Fax 089 80 90 90 619
    URL www.engelvoelkers.com/dachau-fuerstenfeldbruck
    Anbieter kontaktieren
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