Großzügige Wohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Nutzfläche ca.	85,23 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	6 von 7
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Diese charmante drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1972 errichtet wurde.

Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, überzeugt die Immobilie mit einer ruhigen Lage, da sie nicht unmittelbar an der Straße liegt. Dank des vorhandenen Lifts erreichen
Sie bequem das 5. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Zusätzlich bietet eine separierte Diele die Möglichkeit, Ihre Garderobe ordentlich zu verräumen. Rechter Hand finden Sie das hell geflieste Badezimmer vor. Dieses verfügt über eine Badewanne mit einem Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein WC liegt direkt angrenzend zur Garderobe.

Weiter den Flur entlang befindet sich das ca. 10 m² große Kinderzimmer, in ruhig gelegener Ausrichtung.
Außerdem besticht diese Immobilie mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Da das Elternschlafzimmer ebenfalls zur ruhigen Seite gerichtet ist, verspricht es Ruhe und Erholung. Das Wohnzimmer verfügt über Fenster und Rollläden, sodass Sie je nach Belieben angenehmes Tageslicht haben, oder optional Ihre Räumlichkeiten abdunkeln können.
Des Weiteren bietet die Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche und entsprechenden Elektrogeräten ausgestattet ist, ausreichend Platz zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten.
Besonders hervorzuheben ist ein abgetrennter Essbereich, der zwischen der Küche und dem Wohnraum liegt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit ca. 21 m², ist der größte Raum und somit das Herzstück dieser Immobilie. Bedingt durch die breite Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf Ihrer sonnigen Süd/West-Loggia, der mit einer Größe von mehr als ca.12 m² und einem Blick ins Grüne, keine weiteren Wünsche mehr offenlässt.

Ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 20.000, - runden das Angebot vollständig ab.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: € 440.000,- für die Wohnung zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz = € 460.000,-

+ gepflegtes Wohngebäude in ruhiger Lage
+ familienfreundliche Anlage mit Grünflächen und Kinderspielplatz
+ Personenaufzug
+ 5. Obergeschoss (6. Etage)
+ große Loggia in Süd-/West-Ausrichtung
+ geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden in den Wohnräumen
+ hochwertige Einbauküche mit Fenster und neuwertigen Elektrogeräten
+ stilvolles Badezimmer mit Wanne
+ Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
+ separates Gäste-WC

+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz á € 20.000,-

Gehobene Ausstattung
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 85.23qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 79.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 15,79 m²
Wohnzimmer: ca. 21,63 m²
Kind: ca. 10,00 m²
Küche: ca. 6,65 m²
Schlafzimmer: ca. 13,80 m²
Bad: ca. 4,01 m²
WC: ca. 1,29 m²
Balkon: ca. 12,32 m² / 2 = 6,16 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 79,33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 85,49 m²

Hausgeld: 500,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	100.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2030/04/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

GERMERING - S-BAHNNÄHE

Germering liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und somit direkt westlich von München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Über die Bahnlinie sind Sie optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt München verbunden.

Germering bietet eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Kindergärten, Schulen als auch Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See, der zum Schwimmen einlädt. Weitere Sportanlagen, ein Hallen- und Freibad, ein Tennisplatz, ein Golfplatz, ein Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das Naherholungsgebiet um den Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso kurzfristig erreichbar. Der hohe Wohnwert ergibt sich somit durch die direkte Nähe zu München, sowie die Ruhe und Naturbelassenheit der angrenzenden Umgebung.

+ Einkaufsmöglichkeiten in 1 Minute fußläufig zu erreichen
+ Autobahn A99 in 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen
+ S-Bahn-Haltestelle in 14 Minuten fußläufig zu erreichen
+ 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt
+ 35 Minuten Fahrzeit bis zum Flughafen München
+ 20 Minuten Fahrzeit zum Starnberger See

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
Fax	+49 89 200 60 93 93
URL	www.grafimmo.de