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    Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen

    854.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Hausansicht Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    • Hausansicht Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    • Visualisierungsbeispiel Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    • Visualisierungsbeispiel Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    • Visualisierungsbeispiel Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
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    • Grundrissplan Wohnfläche Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
    • EG mit Grundstücksaufteilung Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (6329 / ID: 20701511)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    854.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusive Mehrgenerationen-Haus mit nur sieben Wohneinheiten in Germering
    - Ganz nah an München, ganz nah an der Natur

    Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges, modernes und zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus.

    Ideal für anspruchsvolle Familien und Senioren, welche die Infrastruktur einer Stadt UND die Nähe zur Natur suchen. Nur sieben Einheiten sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und Nachbarschaft.

    Komfort und Wohnen mit Stil - in absolut ruhiger Lage:
    Von der kompakt-praktischen 1-Zimmer-Wohnung bis zur luxuriösen Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen – das neue Domizil in Germering erfüllt alle Wohnwünsche.

    Mit nur sieben Einheiten sind Singles, Paare, Familien und anspruchsvolle Senioren ganz herzlich willkommen. Lassen Sie sich von zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und attraktiver Ausführung und Ausstattung begeistern.

    Gönnen Sie sich die Annehmlichkeiten einer großen Kreisstadt, die Nähe zur Landeshauptstadt, die Ruhe der Umgebung, die angrenzende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie seit langem suchen.

    Bei der Planung der Immobilie wurde großes Augenmerk auf Mobilität, Praktikabilität und barrierefreies Leben gerichtet. Großzügige Zugänge und bodentiefe Türen machen die Wohnungen 2 und 3 schwellenfrei begehbar. Per Lift gelangen Sie ohne Treppennutzung in alle Geschosse und ganz einfach in die Tiefgarage.

    Das alles macht Ihnen das Leben besonders leicht und einfach.

    Die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss

    - Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei großen Balkonen
    - Südostwest-Ausrichtung
    - 3 Zimmer Wohnung
    - Wohnfläche ca. 96,0 m² (Balkone zu 50% angerechnet)
    - Wohn- und Nutzfläche ca. 109,7 m²

    Im Ergebnis präsentieren wir Ihnen ein nahezu einzigartiges Angebot in ruhiger Lage nahe der Landeshauptstadt München.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick

    - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2022 / Anfang 2023
    - Absolut ruhige Lage
    - Nur sieben Wohnungen für ein privates Umfeld
    - Von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur luxuriösen Dachgeschoss-Wohnung
    - Ökologische, gesunde Ziegel-Massivbauweise
    - Hohe Energieeffizienz nach KfW 55 Standard
    - Verwendung ausgesuchter Materialien und Baustoffe
    - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung
    - Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
    - Sonnige Privatgärten, Balkone oder exklusive Dachterrassen
    - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
    - Lichtdurchflutete Räume
    - Komfortable Fußbodenheizung
    - Hochwertige Sanitärausstattung
    - Wohngesunde Bauweise
    - Kellerabteil

    Die Übersicht der einzelnen Wohnungen:

    - WE 01 / EG und Hobbyraum / 4,5 Zimmer / ca. 128,8 m² Wohnfläche
    - WE 02 / EG / 2,5 Zimmer / ca. 61,5 m² Wohnfläche
    - WE 03 / EG / 4 Zimmer / ca. 118,6 m² Wohnfläche
    - WE 04 / OG / 3 Zimmer / ca. 96,0 m² Wohnfläche
    - WE 05 / OG / 1 Zimmer / ca. 30,6 m² Wohnfläche
    - WE 06 / OG / 3 Zimmer / ca. 98,3 m² Wohnfläche
    - WE 07 / DG / 4 Zimmer / ca. 130,8 m² Wohnfläche

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    Hinweis: Abweichend von unseren AGB’s bieten wir diese Immobilie ohne Käuferprovision an.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Zu Hause in Germering

    Ganz nah an München, ganz nah an der Natur

    Germering ist mit ca. 40.000 Einwohnern eine große Kreisstadt und bietet eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

    Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Kultur- und Sportstätten (inkl. Frei- und Hallenbad und Eishalle) mit drei Sportvereinen sowie die Gastronomie erreicht man schnell und bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und alle wesentlichen Ärzte sind am Ort.

    Die S-Bahn erreicht man zu Fuß in gut 10 min, von dort sind Sie in 25 min am Marienplatz.
    In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A96 oder A99 und in nur ca. 35 Minuten Fahrzeit am Flughafen.

    Das Naherholungsgebiet Germeringer See liegt nur 1,5 km von Ihrer Haustür entfernt. Der See, Spazier- und Radwege sowie der angrenzende Wald bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglich- keiten.

    Germering ist optimaler Ausgangspunkt für den Start ins Fünfseen- (ca. 15 min bis zum Wörthsee, gute 20 min zum Starnberger See) und Voralpenland.

    Garmisch-Partenkirchen und die Bergwelt rund um die Zugspitze erreicht man in ca. 1 Stunde und 20 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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