Germering Unterpfaffenhofen! Vermietete 3 Zi.-ETW mit Südbalkon in ruhiger Lage

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	70,45 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses auf einem rd. 4.500 m² großen, sehr gepflegten und weitläufigen Grundstück. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich hier 3 Zimmer, die Küche, das Bad und ein Balkon.

Über den zentralen Flur- und Dielenbereich, der gute Stellflächen für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume der Wohnung.

Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer sind nach Süden situiert. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum verglasten Balkon, der auch bei schlechtem Wetter einen geschützten Aufenthalt ermöglicht und einen schönen Blick auf die Gartenanlage bietet.

Das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer mit 15 m² verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Küche ist separat.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem zusätzlichen, abgeschlossenen Speicherabteil.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1968 in solider Ziegelbauweise (u.a. Aussenwände 36,5 cm stark) errichtet. Die Anlage befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

In den letzten Jahrzehnten wurde das Wohnhaus umfassend saniert. So wurden Ende 2008 eine Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem), eine Balkonerneuerung- und Vergrößerung sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs, u.a. mit Integrierung eines rollstuhlgerechten Zugangs vorgenommen. Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde zuletzt 2014 erneuert. Darüber hinaus wurde 2001 das Flachdach saniert sowie im Jahr 2020 bis 2021 die Fassade gestrichen, auf der Westseite neu verputzt und die Fenster auf der Westseite ausgetauscht.

In der Wohnanlage ist ein Aufzug vorhanden, darüber hinaus gehören eine Waschküche, Fahrradabstellplätze sowie ein Trockenraum zur weiteren Ausstattung. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie im Speicher eine weitere abgeschlossene Fläche.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist seit 2010 an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt € 700,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, die letzte Mietanpassung wurde 2016 durchgeführt.

Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich € 245,71 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hausgeld: 245,71 EUR

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	82.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2031/03/22

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Die Wohnanlage liegt ruhig und dennoch zentral in Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck und westlich der Landeshauptstadt München.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden und werden durch die Germeringer-Einkaufs-Passage (GEP), die in nur 5 Fahrminuten zu erreichen ist, ergänzt.

Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.

Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an einer aktiven Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort.

Antwort an:

CKI Christian Kortenbrede Immobilien Frau Marleen Hildebrandt Bahnhofstraße 43 82152 Planegg

Telefon	089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
Fax	089 - 89 82 76 10
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