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    Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse

    819.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,30 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Hausansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    Hausansicht
    • Hausansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Hausansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Visualisierung Essbereich Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Visualisierung Detail Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Nordansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Ostansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Südansicht Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Grundriss EG Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Grundriss UG Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse
    • Citigrund-Tippgeberprovision Germering - Großzügige Neubaumaisonette mit Gartenterrasse

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (13992 / ID: 20184025)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    819.000,00 €
    Preis/m²
    7.632,81 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,30 m²
    Nutzfläche ca.
    35,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Etage
    0 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Projektiertes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück, das Gebäude wird im Jahr 2020/2021 in sehr hochwertiger Bauqualität und ökologischer Massivbauweise errichtet, Wärmedämmung nach ENEV, energieeffiziente Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe, zwei Garagen (1 Garage pro Wohneinheit) und der große Garten komplettieren das Angebot, moderne Architektur nach neuem Zeitgeist trifft hier auf hohen Wohnkomfort.

    Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung.

    Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2021.

    Heller und moderner Neubau mit individuellem 3-Zimmer Grundriss, ca. 107,30 m² Wohnfläche, gut durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, die sonnige Terrasse und der eigene, sehr große Garten (im Sondernutzungsrecht) sind das Highlight der Wohnung.

    Individuelle Wünsche und Gestaltungsideen können derzeit noch berücksichtigt werden.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss (ca. 66,46 m² Wfl.):

    •Offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum UG, zur Terrasse und zum Garten
    •Küche mit Platz für moderne Einbauten
    •Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
    •Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
    •Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster
    •Diele mit Platz für eine Garderobe
    •Zugang zum UG durch eine Wendeltreppe
    •Ca. 143,70 m² Sondernutzungsrecht (Terrasse, Garten, Garage)


    Untergeschoss (ca. 40,84 m² Wfl.):

    •UG taghell beleuchtet mit bodentiefen Ausgangsfenstertüren
    •Ein Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum etc.)
    •Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster
    •Vorraum mit Zugang zum EG
    •Gemeinschaftlich nutzbarer Flur und Technikraum

    Ausstattungsdetails:

    •Fußbodenheizung
    •Bodenbeläge nach Wunsch (z.B. Parkettboden, Fliesenboden)

    Eine ausführliche Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Angaben zu den weiteren Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und beliebte Wohnlage von Germering, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S8 und die Buslinie 260, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale- und kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants und gemütliche Biergärten sind schnell erreichbar, umliegende Sportstätten (z.B. Golf Range, Tennisclub, Freibad, Hallenbad) und der Germeringer See bieten einen hohen Freizeitwert.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 2 Autominuten zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Germering

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Marius Biller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 03, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
    Anbieter kontaktieren
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