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    Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Hochparterre-Wohnung mit gemütlichem Balkon Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    Hochparterre-Wohnung mit gemütlichem Balkon
    • Hochparterre-Wohnung mit gemütlichem Balkon Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Licherfülter Eingangsbereich Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Blick auf die Wohnung Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Wohn- und Essbereich Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Blick in den Flur Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Gemütliches Schlafzimmer Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Blick in das Schlafzimmer Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Großzügiger Flur mit Einbauschränken Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Loggia in Ost-Ausrichtung Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Blick von der Loggia Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Blick in das Kinderzimmer Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Weiterer Blick in das Kinderzimmer Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Geräumiges Arbeitszimmer Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Stilvolle Küche mit Elektrogeräten Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage
    • Waschmaschine und Trockner in der Küche Gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (6761-CB / ID: 19989050)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Nutzfläche ca.
    92,66 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vorauss. Ende 2021
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht diese gepflegte Hochparterre-Wohnung mit Einzelgarage.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und liegt im Osten von Germering in absolut ruhiger Lage. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat vier Zimmer und befindet sich in der ersten Etage im Hochparterre.

    Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Dieser Bereich der Wohnung ist mit gepflegtem Laminatboden und weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Der gemütliche Balkon in Ost-Ausrichtung lässt sich von der Küche aus erreichen. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.

    Des Weiteren stehen Ihnen in der Wohnung zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Zimmer sind ebenso wie das Wohnzimmer mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet.

    Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Das WC ist separiert und befindet sich angrenzend zum Bad.

    Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich Ende 2021 beziehbar sein. Die Eigentümer werden in dieser Zeit bis hin zum Auszug eine monatliche Miete an die neuen Käufer zahlen. Eine weitere Option ist, dass die Wohnung als langfristige Kapitalanlage erworben wird und die Verkäufer mit dem Käufer einen unbefristeten Mietvertrag abschließen.

    Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 530.000,- für die Wohnung und € 30.000,- für die Einzelgarage = € 560.000,- Gesamtkaufpreis

    + Baujahr: 1963
    + gepflegtes Wohngebäude in ruhiger Lage in Germering
    + Hochparterre-Wohnung mit Ost-Loggia
    + Bezugsfrei ab vsl. Ende 2021 (monatliche Miete bis zum Auszug)
    + Optional: Erwerb als langfristige Kapitalanlage (Kaltmiete i. H. v. € 1.260,-)

    + geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
    + gepflegter Laminatboden im Wohnzimmer
    + geräumige Küche mit stilvoller Einbauküche und Elektrogeräten
    + Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss in der Küche
    + große Kunststofffenster aus Doppelverglasung (Erneuerung 2020)
    + charmantes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
    + separates WC
    + Jalousien in allen Wohnräumen
    + Einbauschränke im Flur

    + gemeinschaftlicher Waschraum
    + separates Kellerabteil mit Stromanschluss und Tiefkühlschrank
    + Einzelgarage á € 30.000,-
    + Hausgeld: € 289,-

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 90.08qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Flächenaufschlüsselung:

    Schlafzimmer: ca. 14,88 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 9,95 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 9,95 m²
    Badezimmer: ca. 3,20 m²
    WC: ca. 1,92 m²
    Flur: ca. 13,44 m²
    Abstellkammer: ca. 1,36 m²
    Küche: ca. 13,15 m²
    Wohnzimmer: ca. 19,65 m²
    Balkon: ca. 5,15 / 2 = ca. 2,58

    Gesamtwohnfläche: ca. 90,08 m²
    gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 92,66 m²

    Hausgeld: 289,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    75.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    GERMERING

    Germering liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und somit direkt westlich von München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Über die Bahnlinie sind Sie optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt München verbunden.

    Germering bietet eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen. Kindergärten, Schulen als auch Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See, der zum Schwimmen einlädt. Weitere Sportanlagen, ein Hallen- und Freibad, ein Tennisplatz, ein Golfplatz, ein Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Das Naherholungsgebiet um den Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See ist ebenso kurzfristig erreichbar. Der hohe Wohnwert ergibt sich somit durch die direkte Nähe zu München, sowie die Ruhe und Naturbelassenheit der angrenzenden Umgebung.

    + alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
    + ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn
    + ca. 2-3 Gehminuten zur Bushaltestelle
    + ca. 2-3 Gehminuten zur Dorfbäckerei
    + ca. 4 Gehminuten zum Kindergarten
    + ca. 3 Fahrminuten zur Grundschule
    + ca. 3-4 Fahrminuten zum Lidl/Aldi
    + ca. 5 Fahrminuten zur Apotheke

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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