Frühling - Sommer - Herbst - Winter

Kaufpreis

454.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Zu jeder Jahreszeit fühlt man sich in diesem Penthouse wohl. Die helle und geräumige 2 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Über ein einladendes Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Treten Sie ein: Von der Diele, mit Wandschrank, gelangen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern bietet einen herrlichen Blick auf die große Dachterrasse. Die Küche ist abgeschlossen und vom Wohnzimmer aus zu betreten. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und in den Wohnbereich zu integrieren. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Highlight ist die umlaufende, teilweise uneinsehbare Dachterrasse. Diese lässt sich das ganze Jahr nutzen. Durch die Teilüberdachung können Sie Ihre Loungemöbel immer nutzen. Die Dachterrasse bietet Platz für ein Jacuzzi, großzügige Loungemöbel, einer Tischtennisplatte, u.v.m. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen gerne diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Im Haus befindet sich kein Aufzug. * Es gibt keinen Renovierungsstau. - 2014 wurde eine Wäremepumpe eingebaut und die Heizkörper erneuert - Aktuell wurde eine Dachsanierung für das Flachdach im Hintergebäude beschlossen, diese wird aber von der Verkäuferin noch in Form einer Sonderzahlung (10.900,00 Euro) übernommen. - Das Flachdach im Vordergebäude wurde in 2022 neu isoliert und gedeckt. - 2010 wurden die Fenster erneuert. - 2010 wurde die Bodenisolierung und der Steinplattenbelag auf der Terrasse erneuert. * Der angemietete PKW-Außen-Stellplatz kann übernommen werden.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 EUR 346,02 monatlich. Davon fließen EUR 72,35 in die Rücklagen.

Hausgeld: 346,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	66 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.03.2021
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in Germering, Gemarkung Unterpfaffenhofen.
Germering hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso Kindergärten und alle Schultypen. Die S-Bahn-Station Germering ist ca. 600 m entfernt. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen. In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der A96 mit Anschluss an weitere Autobahnen. Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

Antwort an:

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