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DIESE ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG WARTET AUF SIE!***

Kaufpreis

740.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	103,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2007		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2007 erbauten neuwertigen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf ca. 103 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt 4 geräumigen Zimmern bietet sie Ihnen genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben.

Die Wohnung liegt im 1. OG und ist auch mit einem Aufzug zu erreichen.

Der großzügige Flurbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Ein separater Abstellraum dient zum weiteren Verstauen Ihrer Utensilien.
Die ansprechende helle Küche ist mit einer zeitlos schönen Einbauküche ausgestattet.

Der Wohnbereich, mit genügend Platz für einen Esstisch ist durch die großen Fenster und dem Zugang zum Balkon sehr hell und lichtdurchflutet. Auch das Schlafzimmer, mit bodentiefem Fenster sorgt für viel Licht und Helligkeit.

Der nach Süd-West ausgerichteten Balkon ist vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen. Durch den Loggien ähnlichen Charakter sind Sie hier auch an windigen Tagen geschützt.

Auch die anderen zwei Schlafzimmer bieten Ihnen genügend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne, hell geflieste Tageslichtbäder.

EIn größeres Masterbad, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleineres Bad mit Dusche, Waschbecken und einem weiteren WC.

Die gesamte Wohnanlage ist fast nur von Eigentümern bewohnt, sicher ein Zeichen von sehr hoher Wohnqualität.

Die Ausstattung der Wohnung wurde von den Eigentümern aufgrund der anfänglichen Eigennutzung sehr hochwertig ausgewählt.

Des Weiteren gehören zur Wohnung selbstverständlich ein Stellplatz in der Tiefgarage für 19.500, - € zzgl. und ein eigenes Kellerabteil.

Im angegebenen Hausgeld sind alle Kosten einschließlich Verwaltergebühr wie auch Rücklagen enthalten. Es besteht kein Sanierungsstau, die wirtschaftliche Situation der Wohnanlage ist sehr stabil.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick

- ca. 103 perfekt geschnittene Wohnquadratmeter
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden
- großzügiger Balkon
- energiesparende Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzliches Duschbad - ebenfalls mit Tageslicht
- teilweise Parkettböden
- helle zeitlose Fliesen
- weiße Zimmertüren
- praktischer Abstellraum
- TG-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Spielplatz

Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung in sehr interessanter Lage.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.50qm
Vermietb. Fläche: 103.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 56.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 328,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	56.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2024/11/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Germering, westlich von München gelegen, hat sich dank seiner hohen Lebensqualität, seiner Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünf-Seen-Land zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit einer hervorragenden und attraktiven Infrastruktur entwickelt.

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Antwort an:

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