Charmante, zentral gelegene 2 ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West Balkon und Stellplatz im Freien

Kaufpreis

474.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	68,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2001		Verfügbar ab	ca. Juli 2022
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese hübsche und ruhige, nach Süd-Westen ausgerichtete 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit Balkon und einem geschicktem Grundriss, wurde 2001 auf einem Bestands Mehrfamilienhaus errichtet. Diese Wohnung bietet Platz für zwei Personen, ist sehr gut geschnitten (siehe Grundrissplan) und hat eine moderne Raumaufteilung. Durch die dreiteilige Falt-Schiebetür können Sie den Faltmechanismus über die ganze Breite des Balkons in das Wohnzimmer voll integrieren. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Stellplatz im Freien ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnungsstandort bis zum Germeringer See sind es ca. 1,5 Kilometer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Wohnung in 2001 und ist modern. Türstock und Zimmertüren Holz in Buchenfarbe gehalten in farblicher Abstimmung mit dem Laminatfußboden. Das harmonisch eingepasste, helle Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken und WC über eine Badewanne mit Duschabtrennung, separatem Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster in Holz/Isolierverglasung. Die Fliesen sind optisch geschmackvoll und Türhoch verlegt. Küche und Bad haben als Bodenbelag diagonal verlegte, farblich angepasste Fliesen. Fassadenfenster Kunststoff/Isolierverglasung.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.10.2017
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Im Westen von München zwischen Fürstenfeldbruck und Planegg unweit von Unterpfaffenhofen liegt die große Kreisstadt Germering. Diese ist sehr facettenreich und bietet ein angenehmes Wohnen. Hier lässt es sich arbeiten, leben und heimisch wohlfühlen.
Einkaufen und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Seit 1972 ist Germering an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Die B2 und A96 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In einer 3/4 Stunde sind Sie am Starnberger See.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart