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    Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage

    359.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1975
    Ansicht Süd/West Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    Ansicht Süd/West
    • Ansicht Süd/West Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Ausblick Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Ansicht Nord/Ost Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Wohnungseingang Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Flur Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Küche Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Aufzug saniert Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Treppenhaus Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage
    • Grundriss Bezahlbares Wohnen in Germering oder als Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (1/30/930-930/9742 / ID: 17581904)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    359.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.77
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1975
    Etage
    7 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.657,28 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese von uns angebotene 3 - Zimmerwohnung mit der sonnigen Südwestloggia und dem durchdachten Grunriss liegt im 7. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

    Diese Etage erreichen Sie bequem mit dem erst kürzlich renovierten Fahrstuhl, oder über das freundliche und helle Treppenhaus. Auf jeder Ebene dieses achtstöckigen Wohnhauses befinden sich jeweils drei Wohneinheiten.

    Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, von welchem aus auch alle Zimmer abgehen.
    Auf der linken Seite befinden sich zuerst das WC, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie das nach südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia.
    Gegenüberliegend nördlich ausgerichtet befindet sich das Elternschlafzimmer, die Küche mit Fenster als auch das dritte Zimmer.

    Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, desweiteren können Sie den Fahrradkeller als auch den angrenzenden parkähnlichen Gartenbereich nutzen.

    Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, bei einer Kündigung auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Vorgaben zu beachten, die Kündigungsfrist dürfte sich auf 9 Monate belaufen.

    Die monatliche Kaltmiete beträgt 721,44€ und könnte ab Januar 2019 im gesetzlichen Rahmen angehoben werden.

    An der gesamten Wohnanlage sind in den vergangenen Jahre umfangreich Sanierungen vorgenommen worden und somit gibt keinen Instandhaltungsstau.

    Allerdings sollten in dieser Wohnung das WC sowie das Bad erneuert werden, diese entsprechen noch dem Ursprungsbaujahr.
    Die Böden sind aus dem Jahr 2011, ebenso die vorhandene Einbauküche.
    Diese Maßnahmen sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.










    .

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.5qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 320,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8657.28 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9955.87 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.07.2018
    Gültig bis
    2028/07/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Germering seinen ca. 40.000 Einwohnern eine Vielzahl interessanter und familienfreundlicher Einrichtungen an, wie zum Beispiel zahlreiche Kindergärten, Schulen Sportanlagen, einen Badesee, Tennisanlagen, sowie eine Stadthalle für zahlreiche Events. Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder sonstigen Veranstaltungen, sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

    Das Einkaufszentrum GEP sowie das Hallenbad erreichen Sie fußläufig.

    Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung in dem Ortsteil Germering in einer parkähnlichen Anlage zurückversetzt von der Landsbergerstrasse. Das neu angelegte Ortszentrum "kleiner Stachus" mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus sind es gerade mal 10 Gehminuten. Die S8 hat eine sehr gute Anbindung an München (ca. 18 Min. Fahrzeit) und eine direkte Flughafenanbindung. Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die optimale Verkehrsanbindung nach München und ins Fünf-Seen-Land, der A 96 und seit 2005 durch die A 99, aufgewertet. Sie fahren auf die A 96 und sind in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und in ca. 30 Minuten am Flughafen München-Erding.




























    .

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.