BARRIEREFREI IN GERMERING: SONNIGE DREIZIMMERWOHNUNG

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	86,67 m²		Nutzfläche ca.	4,57 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Ein kurzer erster Überblick:

» komplett ausgestattete Einbauküche
» neu renoviertes Bad und WC
» je ein Außen- und Tiefgaragenstellplatz
» weitestgehend barrierefreie Konzeption
» Kunststofffenster mit Lüftungseinheit

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

» komplett ausgestattete Einbauküche
» weitestgehend barrierefreie Konzeption durch:
- Personenaufzug
- automatische Wohnungstür
- Schiebetüren in der Wohnung
» neu renoviertes Bad und WC
» Handtuchheizkörper im Badezimmer
» großer Einbauschrank mit separatem Waschmaschinenanschluss
» Kunststofffenster mit Lüftungseinheit
» Außensteckdosen auf der Loggia
» Markise und Windschutz auf der Loggia
» separater Kellerraum
» je ein Außen- und Tiefgaragenstellplatz
» Fahrradabstellraum

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.02qm

Zusätzliche Angaben Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 495.000.- + € 20.000.- TG-Stellplatz + € 10.000.- Außenstellplatz = € 525.000.- Gesamtkaufpreis

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Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.

Hausgeld: 382,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	118.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/01/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Die Kreisstadt Germering mit ca. 42.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Westen von München. Der Ort und die Umgebung von Germering sind in mehrerlei Hinsicht äußerst attraktiv: Einerseits erwartet sie hier ein urbaner Lebensraum mit hohem Wohnwert bzw. -qualität und vielen aufgelockerten Wohnsiedlungen. Andererseits bietet Germering selbst ein umfangreiches Freizeitangebot, wie z.B. Freibad, Eislaufhalle, Golf Range, der " Germeringer See" und die Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Landes, die in 15 Minuten Autofahrt praktisch direkt vor den Toren der Stadt liegen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Viele Einkaufsmöglichkeiten, die oft auch fußläufig erreichbar sind, zahlreiche Ärzte und mehrere auch weiterführende Schulen, sowie eine Bibliothek und ein Kulturzentrum mit beachtlichen Angeboten runden das Bild einer Kleinstadt ab.
Eine gute überregionale Verkehrsanbindung zu Autobahnen und Bundesstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt München oder ihres Umlandes und die zwei S-Bahn-Stationen der Flughafenlinie S8 ermöglichen den Anschluss an den Flughafen im 20-Minutentakt.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex am nördlichen Rand Germerings. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie alle Vorzüge, die das Stadtleben zu bieten hat. Ein großes Einkaufscenter mit Supermärkten, Apotheke, Kino, Restaurants und Cafés sowie vielen Geschäften, die zum Bummeln einladen, befindet sich auf der anderen Straßenseite. Der Bus hält direkt vor dem Haus und auch Schulen, Sport- und Spielplätze sowie das Hallenbad sind fußläufig erreichbar.

Antwort an:

VIW Herr Christoph Hempel Hauptstraße 1 82237 Wörthsee

Telefon	08153 - 98 44 55, 0174 - 978 40 87, 08153 - 98 44 55 (Zentrale)
Fax	08153 - 98 44 54
URL	www.veltrup.de