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    AIGNER - Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage

    765.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,22 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Online1 AIGNER - Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage
    Online1
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    • Bad AIGNER - Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Wie ein Haus. Individuell wohnen in bester Lage
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    Wohnung kaufen in Germering

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (34464 / ID: 19826726)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    765.000,00 €
    Preis/m²
    5.464,29 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,22 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Durch den eigenen Eingang im Erdgeschoss fühlt sich die Wohnung wie ein Haus in Haus oder eine Doppelhaushälfte an. Schließlich sind vor und hinter dem Haus ca. 200 m² Garten.
    Oben angekommen geht von einem zentralen Flur mit Parkettboden in die Räume. Zuerst kommt rechts ein neues Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung - danach die Küche mit Einbauküche. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Platz für zwei Kleiderschränke. Geradeaus kommt der große Wohn-/ und Essbereich welcher mit dem hochwertigen Schieferboden und Raumhöhe beindruckt. Zentral angelegt ist hier ein Kachelofen mit zusätzlichem offenen Kamin. Vor hier aus geht es über eine Wendeltreppe in den Galeriebereich - gut nutzbar als Büro oder Kinderzimmer.
    Auf der Südseite ist ein eigener großer Gartenbereich der zur Wohnung gehört. Ebenso ist auf der anderen Seite ein weiterer Bereich mit Freisitz und Grillstelle. Nachmittags ist dort die Westsonne zu genießen.

    Eine eigene Garage gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

    * Einbauküche
    * Kachelofen und offener Kamin
    * Deckenhöhe 6,30 m
    * Schieferboden im Wohnbereich
    * teilweise Fußbodenheizung
    * Parkettboden
    * neues Bad mit Fenster
    * Balkon
    * zwei Gartenanteile mit insg. ca. 210 m²
    * Einzelgarage
    * Stauraum über der Garage
    * neue Ölheizung 2016
    * teilweise neue Velux-Dachfenster
    * extra starke Wärmedämmung


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1980
    Energieeffizienzklasse: C
    Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    89.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: schnell erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad, Freibad oder Eisstadion gehen.
    Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München-Lindau (A96) und der Ringautobahn (A99) gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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