AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering

Kaufpreis	425.000,00 €		Preis/m²	6.716,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1966
Verfügbar ab	01.01.2023		Etage	4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die ab dem 01.01.2023 bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich außerdem Platz für eine Garderobe und bietet mit einem Einbauschrank genug Stauraum für Jacken und Schuhe.
Gegenüber der Wohnungstür empfängt Sie nach durchtreten des schlauchartigen Flurs das Badezimmer mit Dusche und allen relevanten Anschlüssen. Dies wurde 2018 umfangreich mit dem Rest der Wohnung renoviert.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer, die Küche sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer gehen in die entgegengelegene Richtung. Im Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett, als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz.
Gegenüber im Wohnzimmer empfängt Sie ab dem Nachmittag die goldene Abendsonne mit ihrem entspannenden Licht- und Wolkenspiel. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können auch dort, im Freien, stimmungsvolle Stunden verbringen und den Feierabend genießen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Aufzug
Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
Geräumiges Kellerabteil
TG-Stellplatz
Trockenraum
Neuwertige Küche
Hochwertige Böden
Neu verlegte Leitungen (Strom und Internet)

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 115,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 274,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.11.2018		Energieeffizienzklasse	D

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

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