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    AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Wohnzimmer AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Wohnbereich AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Wohn- Essbereich AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Flur AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Küche AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Bad AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Schlafzimmer AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Kinderzimmer AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Balkon AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering
    • Außenansicht AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Germering

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (37726 / ID: 22442664)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Malte Ross
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 18 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Preis/m²
    6.716,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    01.01.2023
    Etage
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ab dem 01.01.2023 bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966.
    Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich außerdem Platz für eine Garderobe und bietet mit einem Einbauschrank genug Stauraum für Jacken und Schuhe.
    Gegenüber der Wohnungstür empfängt Sie nach durchtreten des schlauchartigen Flurs das Badezimmer mit Dusche und allen relevanten Anschlüssen. Dies wurde 2018 umfangreich mit dem Rest der Wohnung renoviert.
    Das sonnendurchflutete Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
    Das Schlafzimmer, die Küche sowie das Kinder-/ Arbeitszimmer gehen in die entgegengelegene Richtung. Im Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett, als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz.
    Gegenüber im Wohnzimmer empfängt Sie ab dem Nachmittag die goldene Abendsonne mit ihrem entspannenden Licht- und Wolkenspiel. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können auch dort, im Freien, stimmungsvolle Stunden verbringen und den Feierabend genießen.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    Aufzug
    Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
    Geräumiges Kellerabteil
    TG-Stellplatz
    Trockenraum
    Neuwertige Küche
    Hochwertige Böden
    Neu verlegte Leitungen (Strom und Internet)

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1966
    Energieeffizienzklasse: D
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 115,7 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 274,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    115.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
    Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
    Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
    Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Malte Ross
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 18 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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