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    AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Wohnbereich - gestaged AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    Wohnbereich - gestaged
    • Wohnbereich - gestaged AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Küche AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Badezimmer AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Grundriss AIGNER - Moderne, hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (35228 / ID: 20387720)
    82110 Germering
    Unterpfaffenhofen
    Deutschland / Germering (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,40 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die neuwertige Gartenwohnung liegt in einem ruhigen 8-Parteienhaus. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise in 2018 fertiggestellt. Das Haus ist komplett barrierefrei zugänglich und der Lift fährt bis in den Keller. Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Eine Garderoben-Nische und eine Abstellkammer ergänzen den Flurbereich. Die komplette Wohnung ist mit einem umweltzertifizierten Designboden ausgestattet. Zusätzlich zu den 2 Schlafzimmern, der offenen Küche mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC ist mit italienischem Feinsteinzeug ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die separate Dusche ist barrierefrei zu begehen. Der L-förmig geschnittene Garten ist vom ca. 46m² großen Wohn-/Ess- Kochbereich begehbar. Die großen bodentiefen Schiebetüren und Terrassentüren machen den Raum sehr hell und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Terrasse ist ebenfalls L-förmig um das gesamte Wohn-Esszimmer angelegt. Im Garten befindet sich ein äußerst hochwertiges Gartenhaus, welches gedämmt ist, mit Strom versorgt wird und Innen mit hellem Holz ausgelegt ist. Hier wurde bisher sogar ein kleiner Homeoffice-Arbeitsplatz geschaffen. Die moderne und neuwertige Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, die hochwertigen Materialien, der gehobenen Ausstattung sowie dem sonnigen Garten. Hier fühlt man sich rundherum wohl. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum und ein Außenstellplatz.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 795.000 Euro + 12.500 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 807.500 Euro.

    - 3-Zi. Gartenwohnung mit ca. 103,5qm
    - hochwertiger Designboden
    - individuell steuerbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Gäste-WC mit itialienischem Feinsteinzeug
    - Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und ebenfalls italienischem Feinsteinzeug
    - hochwertige und moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Keramikarbeitsplatte, Backofen mit WiFi uvm.
    - elektrische Alurollläden an allen Fenstern
    - Abstellkammer
    - großzügige Terrasse mit Westgarten
    - eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
    - Lift
    - barrierefrei
    - PKW-Außenstellplatz

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A+
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Baujahr: 2018
    Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 357,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter und attraktiver Infrastruktur entwickelt.

    Von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, über verschiedene Ärzte und kulturelle Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Alltag und Freizeit lassen sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.
    Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: schnell erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Fußball, Tennis oder Golf spielen, ins Kino, Hallenbad oder in das Eisstadion gehen.

    Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden.
    Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und über den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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