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    3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,25 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Grundriss Erdgeschoss 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Grundriss Souterrain 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Südgarten 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Heller Wohnbereich 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Freundlicher Essbereich 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Offene Küche mit EBK 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Bad mit Badewanne 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Geräumiges Schafzimmer 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Kinderzimmer/ Büro 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum
    • Hobbyraum 3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum

    Wohnung kaufen in Germering

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/2907 / ID: 16230488)
    82110 Germering
    Deutschland / Germering (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-9770
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,25 m²
    Nutzfläche ca.
    34,17 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    mit Hobbyraum
    3-Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum

    Die sonnige und ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Germering. Die Anlage wurde 1993 fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit ca. 71,25m² Wohnfläche und einen Südostgarten inkl. Terrasse. Für den Garten ist ein Sondernutzungsrecht vereinbart. Zusätzlichen Platz bietet der Hobbyraum mit ca. 28,97m². Dieser ist über eine Wendeltreppe direkt mit der Wohnung verbunden und verfügt über ein Fenster. Im Hobbyraum wurde eine Wand eingezogen und dieser in zwei Bereiche unterteilt.

    Der Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer ist mit etwa 25m² großzügig geschnitten und bietet die Möglichkeit Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und bodentiefen Fenstern versehen. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet. Die hochwertige Einbauküche aus 2008 ist im Preis enthalten.

    Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gästetoilette ist ebenfalls hell gefliest. In den beiden Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je 15.000€ erworben werden können. Ein Kellerraum mit ca. 5m² ist ebenfalls vorhanden und vom Hobbyraum begehbar.

    Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese ziehen im Frühjahr 2018 aus und die Wohnung kann ab diesen Zeitpunkt selbst genutzt werden. Ebenso eignet sich die Wohnung wunderbar zur Kapitalanlage.

    Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energieverbrauchkennwert liegt bei 133,2 kWh/(m²a). Das Baujahr der Anlage und der Heizung ist laut Energieausweis 1993. Die Heizungsanlage wurde dieses Jahr erneuert, ein neuer Energieausweis wurde jedoch noch nicht erstellt.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A 96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

    Hausgeld: 331,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    133,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2008
    Gültig bis
    2018/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Germering. Die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten. Von hier aus haben Sie Anschluss nach München und Herrsching. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Katharina Niedermeier
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-9770
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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