3-4 Zimmer Wohnung in Germering

Kaufpreis	735.000,00 €		Preis/m²	7.849,93 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	98,09 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2012		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet

3-4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Germering.

Die neuwertige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses am kleinen Stachus in Germering. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung geplant, aber bereits in der Bauphase zu einer 3 Zimmer Wohnung umgezeichnet. Mit ein wenig Aufwand könnte aber sicher wieder ein viertes Zimmer entstehen. Aktuell ist in der Sommerzeit der große überdachte Balkon das vierte Zimmer. Beinahe wie auf einer Dachterrasse lässt sich hier die Zeit im Freien verbringen. Es gibt einen elektrischen Sonnenschutz und es ist mit knapp 20m² mehr als genug Platz für einen Chillout- und einen Essbereich. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen im Format80x40 ausgelegt und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Im Wohnzimmer integriert befindet sich die schöne Einbauküche mit Tresen zum Essbereich hin. Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit Strom, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€) und ein eigener Abstellbereich für die Waschmaschine im Waschkeller runden das Angebot ab. Für die Fahrräder gibt es einen Platz in der Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz beträgt 760.000 Euro.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 111 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Pelletheizung stammt aus 2011.

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Zusätzliche Ausstattung: , Dachterrasse

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Dusche
Fläche Balkon/Terrasse 19.56qm

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergieverbrauch	111,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.02.2021
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2031/02/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Sehr zentrale Lage direkt neben dem kleinen Stachus in Germering. Nur wenige Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, diverse Lokale, die Stadthalle, der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Stefan Reich Otto-Wagner-Str. 1 82110 Germering

Telefon	08141-407-8420
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de