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    Lukrative Kapitalanlage in Geretsried

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1974
    DSC00515 Lukrative Kapitalanlage in Geretsried
    DSC00515
    • DSC00515 Lukrative Kapitalanlage in Geretsried
    • 935055_1_155547_V1.jpg Lukrative Kapitalanlage in Geretsried
    • DSC00516 Lukrative Kapitalanlage in Geretsried

    Wohnung kaufen in Geretsried

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (46408SC / ID: 16273623)
    82538 Geretsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Preis/m²
    3.898,55 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.12.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Geretsried.

    Ausschließlich Wohnhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Sie ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Grundstück.
    Schöne, durch Dachfenster erhellte 2,5 Zimmer warten auf Ihren Einzug.

    Beim Betreten fällt sofort die großzügige Garderobe ins Auge, die eventuell auch als kleiner, begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

    Das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC lässt keine Wünsche offen.

    Schlaf und Wohnzimmer sind sehr geräumig, mit 13,6 und 20,4 qm mehr als ausreichend um Ihren Wohnkomfort zu garantieren.

    Eine Wohn-Ess-Küche rundet das Bild dieser gut geschnittenen Immobilie ab.

    Ihre neue Wohnung ist mit Laminat, sowie Linoleum Boden in der Küche ausgestattet.

    Eine baujahrestypische Badausstattung lässt Sie den Tag gut gelaunt beginnen.

    Sie dürfen gerne Ihre eigene, individuell gestaltete Küche in Ihre neue Immobilie einbringen, da die Wohnung ohne Küche angeboten wird.

    Großzügige Dachfenster in den Räumen lassen das Tageslicht zu jeder Zeit, die Wohnung hell erstrahlen.


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Durch die ruhige Wohnlage und die sehr schön geschnittene Wohnung, lässt sich eine Rendite ab 3,5% p.a., ohne weiteres erzielen.

    Die sehr schöne Dachgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Bis zum 1.12. ist die Wohnung aber definitiv neu beziehbar.

    Aus Diskretionsgründen, hat uns der aktuelle Mieter gebeten keine Bilder der Wohnung zu veröffentlichen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis.

    Gerne können Sie sich von der Wohnung aber im Rahmen einer Besichtigung vor Ort ein Bild machen.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    132.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/07/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried ist mit 23.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz - Wolfratshausen.
    Besten Einkaufsmöglichkeiten, liegen nahe vor der Haustüre.
    Vor Ort sind alle Schulen, Musik-, Grund-, Volks-, und Realschule, bis zum Gymnasium, vorhanden.

    Den Bürgern und den Besuchern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Es gibt ein Schwimmbad, ein Eisstadion, die Stadtbücherei, das Heimatmuseum im Rathaus, den Freizeitpark Märchenwald, Radtouren in den Isarauen, schöne Restaurants und Cafés und vieles mehr.

    Lohnende Ausflugsziele In der näheren Umgebung wären auch noch Wolfratshausen mit seiner schönen Altstadt, der Starnberger See, der Kirchsee, der Bibisee oder Andechs mit seinem berühmten Kloster.

    Zur S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen fährt regelmäßig ein Bus nur wenige Minuten. Über die Bundesstraße 11 und die BAB-95 München / Garmisch-Partenkirchen sind es nur 30-Autominuten zur bayerischen Landeshauptstadt.

    Die geplante Erweiterung der S-Bahn bis nach Geretsried wird die Immobilienpreise weiter steigen lassen.

    Der Starnberger-See und die Gebirgsnähe lassen keine Freizeitwünsche offen.
    Weitre Informationen finden Sie im Internet unter: http://www.geretsried.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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