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    WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

    269.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,75 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
    Aussicht WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    Aussicht
    • Aussicht WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Wohnen WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Wohnzimmer WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Balkon WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
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    • Eingansbereich WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Küche WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Schlafzimmer WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Badezimmer WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
    • Hauswirtschaftsraum WALSER: Über den Dächern Geretsrieds: Phantastische 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

    Wohnung kaufen in Geretsried

    Wohnung allgemein
    (11567 / ID: 16283584)
    82538 Geretsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    269.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,75 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen, zeitlosen Grundriss in zentraler Lage und präsentiert sich dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und hell. Eine großzügige Diele mit ordentlichen Stellmöglichkeiten erschließt alle Räume: Das neuwertige Bad ebenso wie die praktische Abstellkammer, die Küche, der noch ein praktischer Nebenflur vorgelagert ist, sowie das geräumige Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der überaus tiefe Südwest-Balkon mit Weit- und Bergblick. Hier, im neunten von zehn Stockwerken, genießen Sie einen phantastischen Ausblick über den Dächern Geretsrieds. Gleichzeitig verheißt der praktisch uneinsehbare und praktischerweise auch überdachte Balkon erholsame Stunden im Freien.
    Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, Bad, Böden, Küche, Fenster und weiteres mehr von Grund auf renoviert. Neben einem Kellerabteil gehört zur Wohnung auch noch ein oberirdischer Stellplatz. Und das Beste: Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar! Insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, sowohl für Selbstnutzer als auch jene, die an einer Vermietung interessiert sind!

    - Komfortable Fußbodenheizung
    - Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
    - Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
    - Neuwertige Bodenbeläge, Bad renoviert
    - Rollläden
    - Kein Renovierungsstau (u.a. Heizung 2015 erneuert, Energiewert lt. Ausweis insofern überholt!)
    - Praktische Abstellkammer/Speis
    - XXL-Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung
    - Praktischer Müllschlucker auf der Etage
    - Oberirdischer Stellplatz
    - U.v.m.


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 244,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    199 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.05.2008
    Gültig bis
    18/05/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried – das ist gelebte Urbanität und Vielfalt. Geretsried ist zugleich die jüngste (seit Juli 1970) und die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – und mit inzwischen 24 500 Einwohnern Teil der Metropolregion München.
    35 Kilometer südlich der Landeshauptstadt und rund 10 Kilometer östlich des beliebten Starnberger Sees gelegen vereint Geretsried alle Vorzüge einer modernen Stadt: Eine perfekte Infrastruktur, vielfältige Freizeiteinrichtungen (bis hin zu Hallenbad und Eisstadion), mehrere Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, mehrere Sportvereine, lebendiges Brauchtum und nicht zuletzt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu attraktiven Fachmärkten, die auch überörtliche Anziehungskraft besitzen. In den nahen Kreisstädten Wolfratshausen und Bad Tölz liegen zwei attraktive Städte ganz nah.
    Erwähnenswert ist auch eine der letzten europäischen Wildflusslandschaften, die sich in Geretsried befindet. Östlich des Gemeindegebietes schlängelt sich die Isar wie noch zu Urzeiten frei und wild durch den Endmoränenschotter. Das Gebiet gehört zum Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Bad Tölz und Schäftlarn", welches seit 1986 besteht. Es beherbergt auch eine weitere Schutzzone für selten geworden Vogelarten - die sogenannte Vogelinsel.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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