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    Raumwunder in Geretsried

    268.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1974
    Treppenaufgang Raumwunder in Geretsried
    Treppenaufgang
    • Treppenaufgang Raumwunder in Geretsried
    • Badezimmer Raumwunder in Geretsried
    • Eingangsbereich Raumwunder in Geretsried
    • Flur Raumwunder in Geretsried
    • Kleiderschrank Raumwunder in Geretsried
    • Küche Raumwunder in Geretsried
    • Schlafzimmer Raumwunder in Geretsried
    • Grundriss2 Raumwunder in Geretsried

    Wohnung kaufen in Geretsried

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (46446SC / ID: 16413341)
    82538 Geretsried
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    268.000,00 €
    Preis/m²
    3.941,18 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In einer gefragten Wohnlage von Geretsried wurde Ihr neues Wohndomizil 1974 errichtet.

    EIGENNUTZUNG, aber auch eine KAPITALANLAGE ist bei dieser Wohnung ohne weiteres denkbar.

    Diese Wohnung kann getrost als "Raumwunder" bezeichnet werden. Die ausgewiesene Wohnfläche, spiegelt in keiner Weise die großzügigen Dimensionen der Räume wieder. Machen Sie sich hiervon gerne bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild.

    Ausschließlich reine Wohnbebauung findet sich in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.

    Ihre neue Immobilie ist Bestandteil eines 3 Familienhause mit gepflegtem, individuell gestaltetem Grundstück.

    Schöne, durch Dachflächenfenster erhellte 2,5 Zimmer, warten auf Sie.

    Beim Betreten fällt sofort der begehbare Kleiderschrank auf.

    Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC lässt keine Wünsche offen.

    Schlaf und Wohnzimmer sind sehr geräumig, mit 13,6 und 20,4 qm mehr als ausreichend um sich wohl zu fühlen. Durch die Dachschrägen steht mehr deutlich mehr Grundfläche zur Verfügung als ausgewiesen.

    Die für eine 2,5 Zimmer Wohnung riesig dimensionierte Wohn-Ess-Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit rundet das Bild dieser gut geschnittenen Immobilie ab.

    Ausgestattet ist Ihre neue Wohnung mit Laminat, sowie Linoleum Boden in der Küche. Die Wohnung wurde komplett neu gestrichen.

    Das große, sehr geräumige Bad lässt sich ohne weiteres zu Ihrem Wellnesstempel, auch mit der Möglichkeit einer Eckbadewanne neu gestalten.

    Sie dürfen gerne Ihre eigene, individuell gestaltete Küche in Ihre neue Immobilie einbringen, da die Wohnung ohne Küchenzeile verkauft wird. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten lassen die Nutzung als gemütliche Wohn-Essküche ohne weiteres zu.

    Große Dachfenster in den Räumen erhellen die Wohnung zu jeder Tageszeit mehr als ausreichend.

    Der Anbau eines Balkons wäre denkbar und genehmigungsfähig. Diese Baumaßnahme würde vom Eigentümer finanziell unterstützt.
    Ein Wasch und Trockenraum kann vom neuen Eigentümer im Keller mitbenutzt werden

    Ebenso gehört zur Wohnung ein kleiner Kellerraum zur Lagerung privater Gegenstände..

    Für Kapitalanleger:
    Durch die ruhige und zentrumsnahe Wohnlage, lässt sich eine Rendite ab 3,5% p.a. erzielen.


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

    Maklerprovision:

    Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    132.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/07/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 7.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Geretsried mit 23.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bad-Tölz - Wolfratshausen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten, liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
    Vor Ort sind alle Schulen, Musik-, Grund-, Volks-, und Realschule, bis zum Gymnasium, vorhanden.

    Den Bürgern und den Besuchern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Es gibt ein Schwimmbad, ein Eisstadion, die Stadtbücherei, das Heimatmuseum im Rathaus, den Freizeitpark Märchenwald, Radtouren in den Isarauen, schöne Restaurants und Cafés und vieles mehr.

    Lohnende Ausflugsziele In der näheren Umgebung wären auch noch Wolfratshausen mit seiner schönen Altstadt, der Starnberger See, der Kirchsee, der Bibisee oder Andechs mit seinem berühmten Kloster.

    Zur S-Bahnhaltestelle Wolfratshausen fährt regelmäßig ein Bus nur wenige Minuten. Über die Bundesstraße 11 und die BAB-95 München / Garmisch-Partenkirchen sind es nur 30-Autominuten zur bayerischen Landeshauptstadt.

    Die geplante Erweiterung der S-Bahn bis nach Geretsried lässt eine Wertsteigerung erwarten.

    Der Starnberger-See und die Gebirgsnähe lassen keine Freizeitwünsche offen.
    Weitre Informationen finden Sie im Internet unter: http://www.geretsried.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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