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    Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Gemütliches helles Wohnzimmer Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    Gemütliches helles Wohnzimmer
    • Gemütliches helles Wohnzimmer Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Süd-Balkon mit eigenem Gartenzugang Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Geräumige Küche Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Großzügige Diele Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Großes Schlafzimmer Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Gemütliches Kinderzimmer Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Außenansicht von Süden Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Modernes weißes Badezimmer mit Fenster Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Separates weißes WC mit Fenster Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Modernisierte Elektrik Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg
    • Grundriss Gut vermietete 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Gartenzugang, ruhige Lage im OT Gartenberg

    Wohnung kaufen in Geretsried

    Wohnung allgemein
    (14041 / ID: 16378904)
    82538 Geretsried
    Geretsried-Gartenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre mit eigenem Gartenzugang eines, in solider Ziegelbauweise errichteten, nur 9 Wohnparteien umfassenden, sehr gepflegten Hauses in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Geretsried-Gartenberg. Sie erreichen die sehr gut vermietete und hervorragend als Kapitalanlage geeignete Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 10 m² umfassende Diele mit sehr viel Platz für eine große Garderobe sowie Schränke und Kommoden. Rechter Hand der Diele liegt gleich das rund 2 m² umfassende, separate WC mit eigenem Fenster, das auch sehr gut als Gäste-WC dienen kann. Ebenfalls rechter Hand der Diele liegt das rund 5 m² große Badezimmer mit ebenfalls einem großen, eigenen Fenster. Rechter Hand der Diele liegt auch die rund 7 m² große Küche mit viel Platz für eine große Einbauküche und einen Essplatz sowie viel Licht über das eigene, große Fenster. In der Diele gegenüber der Küche liegt eine sehr praktische, rund 2 m² große Abstellkammer. Linker Hand der Diele liegt dann das rund 12 m² große Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer mit einem schönen, großen Fenster nach Süden mit Blick in den Garten des Hauses. Am Ende der Diele und schräg gegenüber der Küche liegt das besonders schöne, rund 20 m² große Wohnzimmer mit einem schönen, großen Fenster nach Westen und einer großen, über die gesamte Wandseite verlaufenden, Panoramafensterfront nach Süden auf den rund 5 m² großen Süd-Balkon mit einem eigenen Abgang über ein paar Stufen in den vor der Wohnung liegenden, schönen Gemeinschaftsgarten. Im Rücken des Wohnzimmers haben Sie den Zugang in das rund 15 m² große Schlafzimmer der Wohnung, welches ebenfalls wieder über ein großes Fenster verfügt. In dieser sehr hellen und sehr schön geschnittenen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

    Die Wohnung besitzt neue Isolierfenster, die in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen sitzen. Eine, erst vor wenigen Jahren erneuerte, Gas-Etagenheizung übernimmt die Heiz- und Warmwasserversorgung in dieser Wohnung. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Am Boden ist erst vor wenigen Jahren ein sehr schönes, neues Laminat verlegt worden. Vor wenigen Jahren wurden auch das Badezimmer und das separate WC komplett und ganz in weiß erneuert wobei das Badezimmer eine schöne Handtuchtherme und einen praktischen Waschmaschinen-Stellplatz bekommen hat und als Besonderheit über ein eigenes Fenster verfügt. Die Abstellkammer wird durch einen praktischen Einbauschrank gebildet. Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin der Wohnung. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener, rund 12 m² umfassender Kellerraum mit eigenem Strom und Licht sowie eigenem Fenster sowie noch ein separater, rund 10 m² großer, Abstellbereich im Speicher des Hauses. Zu der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz für zusätzlich 5.000,00 Euro hinzuerworben werden. Wird dieser Kfz-Stellplatz mit hinzu erworben dann beträgt der Gesamtkaufpreis 280.000,00 Euro bestehend aus 275.000,00 Euro für die Wohnung und 5.000,00 Euro für den Kfz-Stellpatz. In dem Haus gibt es noch einen Waschraum in dem die eigene Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden kann sowie einen Trockenraum und noch einen Fahrradraum.

    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 12.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.26qm
    Dachbodenfläche: 10.00qm


    Zusätzliche Angaben Aktuell wird eine Kaltmiete von 560,00 Euro zzgl. 20,00 Euro für den Kfz-Stellplatz und zzgl. 125,00 Euro als Nebenkostenvorauszahlung bezahlt, so dass die monatlich eingehende Gesamtmiete bei derzeit 705,00 Euro liegt. Die Miete wurde noch nie erhöht. Würde man die Miete erhöhen, so ließe sich eine Kaltmiete von 644,00 Euro zzgl. 30,00 Euro für den Kfz-Stellplatz und zzgl. 125,00 Euro als Nebenkostenvorauszahlung erzielen, so dass die monatlich eingehende Gesamtmiete dann bei 800,00 Euro im Monat liegen würde, so dass sich dann eine besonders gute Rendite von rund 3% ergeben würde.

    Hausgeld: 240,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.03.2009
    Gültig bis
    14/03/2019
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geretsried ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und mit seinen rund 24.000 Einwohnern auch eines von dessen wirtschaftlichen Zentren. Durch die umweltschonende Entwicklungspolitik der Kommune fügt sich Geretsried nahtlos in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Entlang der Isar befinden sich idyllische Badeplätze und das Umland lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Bundesstraße 11 oder die fünf Kilometer westlich der Ortschaft liegende A95 ist die Stadt München mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Wolfratshausen ist mit dem städtischen Bus bequem zu erreichen. Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen nach Geretsried ist in Planung, Geretsried-Gartenberg wird dabei eine eigene Haltestelle erhalten, nach deren Umsetzung ist der Anschluss an das öffentliche S-Bahn-Netz noch besser. Das Haus erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Straße. Sie wohnen in ruhiger und grüner Lage direkt an der Isar und den Isarauen, die Sie nur nach ein paar Gehminuten durch den Isarwald sofort erreichen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe dieser schönen Wohnung.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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