Geretsried/Zentrum - Ruhiges Ambiente mit sonnigem Balkon - Ideal zur Neugestaltung!

Kaufpreis	330.000,00 €		Preis/m²	5.066,79 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	65,13 m²		Nutzfläche ca.	3,10 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit typischer Flachdach-Architektur der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und einen Wasch-/Trockenraum. Ansprechend begrünte Freiflächen umgeben die Anlage und führen zu einem ruhigen Innenhof mit Strauch- und Baumbestand.

Helles, gemütliches Ambiente mit ca. 65 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Neugestaltung und lässt sich nach individuellen Wünschen einrichten. Der ruhige Balkon in Süd-Ost Ausrichtung bietet Ausblick in den Innenhof und viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich
•Ruhiges Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Gesamtfläche: 68.23qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 361,00 EUR
Stellplatz Freifläche

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 60.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	117.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2024/04/03

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Absolut zentrale Wohnlage inmitten des lebendigen Geretsrieder Zentrums. In der neu gestalteten Stadtmitte sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Eisdielen zu erreichen, des Weiteren befinden sich ein Kaufhaus, zahlreiche kleinere Geschäfte und viele Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Durch diverse Buslinien sind auch nahe gelegene Städte wie Bad-Tölz, Wolfratshausen und Starnberg schnell zu erreichen. Ab Wolfratshausen bietet die S-Bahn mit der Linie S7 Anbindung an Münchner Vororte und die Innenstadt. Umliegende Sportstätten, viele Vereine, das Naturschutzgebiet entlang der Isar sowie beliebte Ausflugsziele nahe des Starnberger Sees und der Alpen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten und einem Drogeriemarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zu den Isarauen
•Ca. 10 Autominuten bis zum S-Bahnhof Wolfratshausen

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