Über den Dächern... Wohnen vom Feinsten inklusive!

Kaufpreis

479.500,00 €

Provision

Provisionsfrei vom Bauträger!

Wohnfläche ca.	98,09 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet

Bei dieser Wohnung ist nur der Himmel über Ihnen. Ein neues, angesagtes Wohnviertel in bester Lage.
Klimafreundlich, lebenswert, nachhaltig und bezahlbar sind unsere 2- 4 Zimmerwohnungen im Null-Emissions-Quartier Timbertown Geiselhöring!
Diese energiesparende, exklusive Wohnanlage in Timber Town Geiselhöring verfügt über ansprechende Wohnungen mit ausgezeichnetem Wohnklima, ökologisch wertvoll und architektonisch anspruchsvoll! Die Wohnungen sind für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichmaßen interessant!
Qualitätsbewusste Ausstattung und ein vorbildliches Energiekonzept verbinden sich zu einem einzigartigen "Champion im Wohnungsbau"
Vorteile und Ausstattungsmerkmale:
+Holzmassivbauweise, Baustoff Holz steht komplett im Vordergrund
+Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil
+Elektrische Rollläden
+Smart-Home
+Pholtovoltaikanlage
+Eiche Parkettboden
+Fußbodenheizung
+Modulbäder vom Feinsten (komplett eingerichtet mit exklusiver Ausstattung)
+Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+begrüntes Flachdach
+Nahwärmenetz (Heizzentrale mit regenerativer Hackschnitzelheizung)
+Aufzug in alle Etagen
Im 2. Obergeschoss, niemand mehr über Ihnen befindet sich diese klimafreundliche, 4-Zimmerwohnung, die Sie mit dem Aufzug problemlos erreichen!
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit 3 Schlafzimmern, sehr modernem Bad sowie separatem Gäste- WC. Die Wohnung bietet Ihnen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich wird Ihnen gefallen ebenso der praktische, große Abstellraum der genug Stauraum bereithält. Ein Genuß der schöne Balkon!
Ein Stellplatz ab zzgl. 13.000 EUR ein Carport zzgl. 19.500 EUR kann ebenfalls dazu erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Gesamtkonzept wunderschön ab!
Fordern Sie ein Exposé an!

Bauweise: Holz
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 98.09qm
3 Schlafzimmer

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Die Wohnanlage befindet sich in der Josef-Kammermeier-Str. 1/3. Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich.
Wichtige Entfernungen im Überblick:
Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km;
Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km

Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm.

weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de