Login
weitere Angebote

    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
    Südansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Südansicht
    • Südansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Südansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Außenansicht Wohnung Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Ausblick Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Garten Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Westansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss KG Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in Gauting

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-BM009 / ID: 16475367)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei 360.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!


    Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.


    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer (beide nach Süd-Osten orientiert) sowie ein Schlafzimmer (nach Nordosten ausgerichtet). Weiter gehören zur Wohnung die Küche, ein Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum. Die Loggia mit Markise ist über das Wohnzimmer und das Kinderzimmer erreichbar.
    Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet.
    Von der Allgemeinheit kann der Fahrradkeller mit Waschmaschinen-Abstellmöglichkeit sowie ein Trockenraum mit genutzt werden.

    - Parkettfußboden in Wohn-, Schlafräumen und Flur
    - Bodenfliesen in Küche, Bad und Toilette
    - Einbauküche
    - Markise an Loggia
    - isolierverglaste Fenster
    - Gas-Zentralheizung
    - Wärmedämmung Decke zum Dachgeschoß, sowie alle Wände außer Südost-Wand
    - Verschattungsanlage vor dem Wohnzimmerfenster

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München, unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Hausgeld: 320,00 EUR
    Stellplatz Freifläche

    Verkehrswert: 360000.00
    • Kapitalanlage
    • Versteigerung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    167.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/03/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Lage und Besonderheiten
    Gauting liegt im Würmtal, auf halber Strecke der S6 zwischen München-Marienplatz und Starnberg.
    Das kleine Mehrfamilienhaus ist in sehr ruhiger Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
    Zum Gautinger Zentrum mit S-Bahn-Haltestelle benötigen Sie nur ca. 7 Gehminuten, der Gautinger Schlosspark ist etwa 5 Gehminuten entfernt, ähnlich das Landschaftsschutzgebiet "Grubmühler Feld" mit der Würm als Abfluss des Starnberger Sees.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen