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    Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1967
    Außenansicht Objekt2 Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    Außenansicht Objekt2
    • Außenansicht Objekt2 Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Außenansicht Objekt Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Außenansicht Objekt1 Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Außenansicht Objekt3 Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Eingangsbereich Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Grundriss möbeliert Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting
    • Grundriss unmöbeliert Kapitalanleger aufgepasst !!! 2 Zimmer ETW mit Balkon in Gauting

    Wohnung kaufen in Gauting

    Wohnung allgemein
    (44210110-00331 / ID: 17704847)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hafner (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-272, 0177 6323877
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.68
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,60 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1967
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.300,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG eines
    Mehrfamilienhauses mit 5 Stockwerken. Die sehr zuverlässige Mieterin pflegt die Wohnung seit mehr als 10 Jahren wie ihr Eigentum. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt.
    Die Wohnhäuser befinden sich auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück und präsentieren sich durch kontinuierlich und umfangreichen Instandhaltungsmaßnahmen in einem Top-Zustand. In den vergangenen Jahren wurde der Aussenputz (Thermoputz) überarbeitet und die Fassade neu gestrichen. Überarbeitung der Balkone und Anbringung neuer Beschichtungen.
    Erneuerung der gesamten Heizungsanlage nach neuesten energetischen Erkenntnissen und Umstellung von Öl auf Gas. Auch wurden die Zugangswege und Hauseingangstüren erneuert.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin keine Innenaufnahmen im Internet veröffentlichen.

    Die Standard-Ausstattung ist gepflegt.
    Zu der ETW gehört ein großzügiges Kellerabteil.
    Es sind Waschmaschinen mit Münzautomaten, sowie Trockenräume und ein Fahrradkeller vorhanden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 3.6qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Hausgeld: 185,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6300 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7200 EUR
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    122,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die 2 Zimmer Wohnung liegt in einer großzügigen, gepflegten, parkähnliche Grünanlage mit altem Baumbestand und ist verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Gauting(S6). Die Autobahnen A95 (Garmisch Partenkirchen/München) und A 96(Lindau/München) sind schnell und gut zu erreichen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 ist äußerst gepflegt.
    In der nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants etc.
    Die besondere Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur lebendigen Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben. Andererseits besticht Gauting mit einem hohen Freizeitwert in der unmittelbaren Umgebung: Die Fünf Seen, bezaubernde Landschaften, beschauliche Ortschaften, sowie die nahen Alpen und Berge. Dies sind nur einige der unzähligen Vorzüge und Argumente, die für den Wohnort Gauting sprechen. Das man hier alles bekommt, was man sich zum angenehmen und modernen Leben wünscht, ist hier selbstverständlich gegeben

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hafner (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-272, 0177 6323877
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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