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    Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss

    1.470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,20 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Gauting Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Gauting
    • Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Gauting Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Blick in den Wohnbereich Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Wohnraum (2) Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Loggia in Südausrichtung Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Direkter Blick zur Würm Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • 100 qm Dachterrasse mit Dachgarten Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Schlafzimmer mit Bad und Ankleide Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Bad en Suite mit Wanne und Dusche Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Ankleide Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Büro- oder Kinderzimmer Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Separates Duschbad Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Die Würm vor der Haustür Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss
    • Würmterrassen Gauting direkt an der Würm! Außergewöhnliche 4 Zi.- ETW mit großer Dachterrasse und Kaminanschluss

    Wohnung kaufen in Gauting

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6090 / ID: 22420031)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.470.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,20 m²
    Nutzfläche ca.
    87,06 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Inmitten von Gauting befindet sich die 4 Zi.-Wohnung im dritten und somit obersten Stockwerk eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

    Im Stil eines Penthouses erstreckt sich die Wohnung mit eigener Dachterrasse samt Dachgarten repräsentativ über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 244 m².

    Sie besticht insbesondere durch eine hochwertige Ausstattung, verbunden mit allen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen und eine großzügige Grundrissgestaltung.

    Auf rd. 50 m² vereinen sich die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zum Herzstück der Wohnung, in dem zusätzlich die Möglichkeit besteht, einen Kamin anzuschließen. Bodentiefe Fensterelemente lassen die Übergänge von innen nach außen fließend erscheinen und geben einen herrlichen Blick auf die angrenzende Würm frei.

    Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche (u.a. mit einem Backofen der Firma Gaggenau und einem Bora Kochfeldabzug) ausgestattet. Eine Kochinsel ergänzt dabei ideal das moderne Raumkonzept.

    Komplettiert wird der Wohnbereich durch die nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier aus gelangt man über einen eigenen Treppenaufgang auch zur Dachterrasse mit Dachgarten. Auf rd. 100 m² bietet sich hier ein fantastischer 360 Grad Rundblick über Gauting.

    Das Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von rd. 31 m² teilt sich auf in ein großzügigen Schlafbereich, eine separate Ankleide mit maßgefertigen Einbauschränken sowie ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.

    Zwei weitere geräumige Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten bieten sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche komplettiert die sanitäre Ausstattung.

    Die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage sowie die Großzügigkeit der Wohnung machen dieses Objekt insbesondere auch in Verbindung mit der eigenen rd. 100 m² großen Dachterrasse samt Dachgarten zu einer individuellen und außergewöhnlichen Wohnung.

    Die Wohnung befindet sich in einem in 2018 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Einheiten.

    Ein einheitlicher hochwertiger Parkettboden in Eicheausführung und eine zeitlose Sanitärausstattung sorgen für klare Linien und Strukturen. Großzügige Räume mit einer Raumhöhe von 2,70 m, viel Licht durch bodentiefe Fensterelemente und die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen garantieren ein exklusives Wohnambiente auf einer Wohnfläche von rd. 137 m² (ohne anteilige Dachterrassenfläche).

    Eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung und 3-fach-isolierverglasten Alu-Fenster für eine hohe Energieeffizienz. Durch die Wärmepumpe ist im Sommer zudem eine Temperierung der Räume möglich.

    Die technische Ausstattung ist ebenfalls hochwertig, u.a. mit elektrisch betriebenen Raffstores, einer Video-Gegensprechanlage sowie einer Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen.

    Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss und zwei nebeneinanderliegende absperrbare TG-Einzelstellplätze (zzgl. je € 15.000,00) vervollständigen dieses Immobilienangebot.

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist frei und kann nach dem Erwerb kurzfristig bezogen werden.

    Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    42.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2028/05/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Mit rund 21.000 Einwohnern genießt die lebendige Gemeinde aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

    Der Bereich zwischen dem August-Hörmann-Platz und dem Bahnhof - in dem sich auch die Wohnung befindet - bildet das Zentrum von Gauting mit einer hervorragenden infrastrukturellen Vielfalt mit zahlreichen Gastronomieangeboten, einer guten medizinischen Versorgung und einer Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

    Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus "bosco" sowie im Kino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Die lebendige Vereinskultur der Gemeinde bietet zudem viele sportliche und soziale Aktivitäten.

    Sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium sind am Ort vorhanden und vom Objekt aus schnell erreichbar.

    Gauting verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die S-Bahnstation Gauting (S6) ist ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt von hier in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in 7 Minuten. Darüber hinaus sorgt ein umfangreiches Angebot an Busverbindungen für Mobilität. Es bestehen u.a. Verbindungen zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6), zum Gewerbegebiet Weßling und nach Gilching.

    Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.

    Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, einen Ausflug zum nahgelegenen Starnberger See oder für Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen - Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon 089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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