Gartenwohnung am Schlosspark - Familiengerechte 4-Zi.-Erdgeschosswohnung

Kaufpreis

939.900,00 €

Wohnfläche ca.	102,99 m²		Nutzfläche ca.	109,90 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2025
Verfügbar ab	31.12.2025		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

*Elegante Villenarchitektur in idyllischer und ruhiger Umgebung*

Bis voraussichtlich Ende 2025 entsteht dieses Neubauvorhaben mit wenigen 1,5-4 Zimmer Wohnungen (davon 12 barrierefrei) verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser.

Dieses Wohnungsbeispiel einer 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im EG eines der 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit nur 6 Wohneinheiten.
Ihren künftigen Bewohnern bietet sich eine großzügige Wohnfläche auf insgesamt ca. 103 m² mit einem offenem Wohnbereich, sowie bodentiefen Fensterflächen in allen Wohn-/Schlafbereichen. Der Kochbereich kann dabei sowohl offen als auch auf Wunsch der Käufer getrennt vom Wohnbereich (geschlossen) realisiert werden.

Bei einem tollen Ausblick auf den Garten mit Baumbestand lädt die ca. 10 m² große Süd-/West-Terrasse durch zwei Doppeltüren bei schönem Wetter auch das Essen nach draußen zu verlegen. Über eine weitere Terrasse ist der zu drei Seiten umlaufende Garten mit einer Größe von ca. 180 m² mit Sondernutzungsrecht zugänglich und bietet dadurch eine weitere, qualitativ hochwertige Freizeitfläche.

Die geräumige Diele kann mit einer großen Einbaugarderobe ausgestattet werden. Die zwei Bäder erhalten sämtliche Annehmlichkeiten, wie Handtuchheizkörper, bodengleiche Duschen, Badewanne, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie Fliesen namhafter Hersteller, wie z. B. von Gardenia Orchidea, Villeroy & Boch, Sintesi, Colorker oder gleichwertig, nach Musterkollektion des Veräußerers. Zur Wahl stehen verschiedene Muster für Wand- und Bodenfliesen, im Format 30 x 60 cm.

Weitere 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 90,76 bis 102,99 m² sind in diesem Projekt, sowohl im Erdgeschoss, Obergeschoss als auch im Dachgeschoss verfügbar!

*Unabhängig von Öl und Gas*

Die Häuser bieten ein nachhaltiges Energiekonzept: sparsames Effizienzhaus 55 (primärenergetischer Standard EH 40) mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik, sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Ausstattungsdetails der Ergeschosswohnungen im Überblick:

-Terrassensichtschutz
-Wandlichtauslass für Wandleuchten
-Plattenbelag aus Betonstein
-Wasserzapfstelle
-Bodentiefe Fenster
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkett
-Großformatige Fliesen
-Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodengleiche Duschen
-Handtuchheizkörper

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses familiengerechte Wohnungsangebot.

Kaufpreis TG je 27.900,- €
Kaufpreis Motorradstellplatz auf Wunsch je 12.900,- €

* Energiebedarfsausweis in Vorbereitung

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Öffnungszeiten Verkaufspavillon:

Freitag 16.30 Uhr – 18.30 Uhr
Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 17.00 Uhr

Adresse: Fußbergstraße, 82131 Gauting

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

2x Stellplatz (Kaufpreis: 27.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 2 Terrassen
• Keller
• Stellplatz vorhanden
• Gartenmitbenutzung

*Ihre neue Nachbarschaft am Schloss Fußberg und Zugang zu den Würmauen*

Das Schloss wurde im 12. Jahrhundert vom Rittergeschlecht "Fuß" errichtet und nach vielen Umbauten in seiner jetzigen Form erhalten. Die naturbelassenen Würmauen schlängeln sich durch Gauting und laden zum Joggen, Spazierengehen oder sogar Baden an der Liegewiese ein. Hier an den Würmauen, nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie im Sommer immer ein schattiges und erfrischendes Plätzchen!

Gauting selbst ist eine lebhafte Gemeinde vor den Toren Münchens und aufgrund seiner Nähe zum Starnberger See und zum Fünfseenland ein attraktiver und begehrter Wohnort für viele Menschen. Mit über 20.000 Einwohnern hat die Gemeinde die perfekte Größe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken, wie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive S-Bahn nach München oder Starnberg, eine flächendeckende Versorgung mit Ärzten und Apotheken (einschließlich einer Lungenklinik), fast 20 Kitas und Kindergärten, fast genauso viele private und staatliche Schulen, Cafés und Restaurants und vieles mehr. AM SCHLOSSPARK liegt so zentral, dass Sie in jede Richtung in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ans Ziel kommen.

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