GAUTING: SONNIGE FAMILIENWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

Kaufpreis

719.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	94,33 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Erstmals und im Alleinauftrag offerieren wir diese bezugsfreie, gelungene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Gauting.

Vom lichtdurchfluteten und sehr gepflegten Hausflur gelangen Sie in die moderne und in den letzten Jahren umfassend renovierte Wohnung. Innen erwartet Sie eine ansprechende, zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Optisch gelungen und praktisch zugleich ist der unmittelbare Eingangsbereich mit schönen Fliesen ausgelegt, so dass der anschließende Parkettboden vor Nässe und Schmutz geschont wird. Zur Rechten befindet sich zunächst das modern gestaltete WC und gleich darauf folgt die gut dimensionierte Küche, die in der aktuellen Konfiguration über einen praktischen Vorrats-/Abstellraum verfügt und mit dem sich dann anschließenden Esszimmer verbunden ist. Wer aber einen Wohnraum mehr benötigt, kann mit wenig Aufwand den Durchbruch (z.B. durch eine Trockenbauwand) zur Küche wieder schließen und so Platz für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer schaffen!
Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele findet sich das gut geschnittene Eltern-Schlafzimmer. Ein helles, mit einem Fenster versehenes Duschbad in zeitloser Eleganz ist am Ende der Diele angeordnet. Auf der anderen Seite der Diele folgt das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur sonnigen Loggia, die sich auf dieser Seite über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Schließlich folgt noch ein großes Kinderzimmer, das wie auch das Wohnzimmer über einen Zugang zur Loggia verfügt.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen und ansprechenden Parkettboden ausgelegt. Die farbliche Gestaltung der gefliesten Bereiche – WC, Duschbad und Küche – wirkt gelungen und wie aus einem Guss.

Ein geräumiger Kellerraum, ein ebenerdiger Gemeinschafts-Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders sticht der wunderbar grüne und sonnig ausgerichtete Gemeinschaftsgarten hervor.


EMPFEHLUNG: Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Wohnung für Familien oder Paare die auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sind oder auch für Kapitalanleger welche der Nullzinspolitik trotzen wollen und ihre Rendite über eine Immobilienanlage generieren wollen. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath erreichen Sie unter der direkten Durchwahl: Telefon 08157 - 99 66 69.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten erwähnenswert:

- Sehr schön geschnittene Wohnung im Top-Zustand
- Nahezu neuwertige Parkett- und Fliesenböden
- Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Große Loggia mit 2 Markisen und Blick ins Grüne
- Eingewachsener Gemeinschaftsgarten
- Ebenerdige Gemeinschafts-Fahrradgarage
- Stellplätze mit Zuordnung direkt vor dem Hauseingang
- Großer Gemeinschaftskellerraum
- Gemeinschafts-Waschraum mit Waschmaschine und
Wärmetrockner
- Praktischer Vorrats-/Abstellraum

- Fußbodenheizung im Duschbad
- Hochwertige "3-fach"-Iso-Fenster auf der Gartenseite
- Deckenspots im Wohnzimmer
- Zentrale Wasseraufbereitung mit Grander-Filter

Kellerfläche: 8.00qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 405,00 EUR

• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	163,6 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.09.2016		Gültig bis	25/09/2026

Die Wohnung liegt leicht erhöht etwa ca. 600 Meter vom Ortszentrum von Gauting entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Die Münchner U-Bahn-Haltstelle Fürstenried-West und Klinikum Großhadern mit P+R sind nur etwa 9 bzw. 10 km entfernt.

GAUTING: Im romantischen Würmtal gelegen, begeistert die beliebte Wohngemeinde durch die gelungene Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem nahen Starnberger See mit all seinen kulturellen Angeboten. Fünf Seen, ein viel-fältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter, welche für Gauting und Umgebung sprechen. Den Bewohnern Gautings bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und die Kindergärten fußläufig zu erreichen. So gibt es ein Kino, eine Bibliothek, ein Freibad, einen Sportverein, einen Seniorenbus sowie eine schnelle S-Bahnanbindung an München (S-Bahnlinie 6), mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist das Zentrum von München nur 19 km entfernt und die nahe gelegenen U-Bahnendstationen Fürstenried- West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls Alternativen.

STARNBERGER SEE: Einzigartig ist das attraktive Freizeit-angebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar und mit dem Fahrrad durch das Würmtal nur 9 km entfernt. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edellokale, In Lokale - kurzum der Starnberger See ist en voge bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Das Würmtal gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Johannes Bernrath Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de