Familienfreundliche 4-Zimmer-Whg. mit Südbalkon im schönen Gauting/Würmtal

Kaufpreis

819.900,00 €

Wohnfläche ca.	90,76 m²		Nutzfläche ca.	94,69 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2025
Verfügbar ab	31.12.2025		Etage	1 von 1
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Gut geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung im 1. OG eines überschaubaren Wohnensembles. Nur 4 Wohnungen pro Etage. Hell und freundlich da sehr gut belichtete Eckwohnung mit vielen Fenstern. Gut möblierbare Kinderzimmer. Großes Elternschlafzimmer mit Elternbad. Repräsentativer, fast 30 m² großer Wohn-Eßbereich. Super gut belichtet mit Austritt zum 7,4 m² großen Südbalkon. 2 Bäder. Insgesamt, in Verbindung mit der angenehmen Wohnlage und der, teils wählbaren, schönen Ausstattung eine wirklich attraktive, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung zu einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis.

Moderne, dem Objekt angemessene anspruchsvolle Ausstattung. Verschiedene Parkettböden zur Auswahl, großformatige Fliesen und Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller. Bäder überwiegend mit bodengleicher Duschwanne. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Anschluss an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom. Beheizung über Grundwasserwärmepumpe, d.h. unabhängig von Öl oder Gas. Photovoltaik zur Verringerung der Stromkosten z.B. für die Treppenhaus- oder Tiefgaragenbeleuchtung usw.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Ausführung erfolgt gemäß dem energetischen Standard Effizienzhaus 55. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung bzw. Abnahme ausgehändigt. Gerne erhalten Sie, auf Wunsch, zeitnah von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Öffnungszeiten Verkaufspavillon:

Freitag 16.30 Uhr – 18.30 Uhr
Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 17.00 Uhr

Adresse: Fußbergstraße, 82131 Gauting

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Stellplatz (Kaufpreis: 27.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Ruhige, idyllische Lage im begehrten Würmtal in unmittelbarer Nähe zum Würmufer. Die Natur im Blick und trotzdem vor den Pforten Münchens. Ideasle Ausgangslage z.B. für eine ausgedehnte Fahrradtour durch den Wald, entlang der noch weitestgehend naturbelassenen Würm, Richtung Starnberger See. Mit Zwischenstopp im wunderschön gelegenen Waldbiergarten Schloßgaststätte Heimstetten. Oder, wesentlich näher, zum, über die Grenzen Gautings hinaus bekannten und beliebten Waldbiergarten Forsthaus Kasten. Incl. Minigolf, Hüpfburg und Streichelzoo. Wers bequemer mag: In nur 10 Minuten mit der S6 am Starnberger See. Oder in ca. 26 Fahrminuten am HBF München. Da verbringt man den Urlaub doch auch gerne mal daheim.

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