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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage

    385.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,99 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1958
    Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Grundriss Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Rückansicht Wohnanlage Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Kinderzimmer/Kammer Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Badezimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Küche Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Flur Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Flur Wohnanlage Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage
    • Ansprechpartner Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Gauting

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/2522 / ID: 21028345)
    82131 Gauting
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59532, 0170-2687499
    089 2167-959532
    Kosten
    Kaufpreis
    385.000,00 €
    Preis/m²
    6.755,57 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,99 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1958
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage, umgeben von Grünflächen. Die knapp 57 m² umfassende Wohnung liegt im Erdgeschoss des 1958 errichteten Hauses. Der Grundriss der liebevoll gepflegten Wohnung ist äußerst praktikabel. Alle Zimmer sind über den Flur begehbar und mit Fenstern versehen. Es stehen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Blick in die schöne Grünanlage, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich ideal möblieren. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Laut Teilungserklärung wird die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung mit Kammer bezeichnet. Tatsächlich ist die sog. Kammer aber mit einem Fenster versehen und wird als Kinderzimmer genutzt.Alternativ könnte hier auch ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil im Dachboden. Der Zustand der Wohnung und der Wohnanlage ist gepflegt. In der Wohnanlage wurden kontinuierlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, beispielsweise 2015 die energetische Sanierung der Fassade. Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Nettomiete in Höhe von 565,00 EUR/ mtl. vermietet, zuzüglich 20,00 EUR/ mtl. für das Speicherabteil. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Gauting

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 218,75 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2013
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    98,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/12/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gauting liegt zwischen München und Starnberg im beliebten Würmtal. Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Wohngebiet von Gauting. Die Umgebung wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Gauting mit der Linie S6 befindet sich nur ca. einen Kilometer (knapp 12 Minuten Fußweg) von der Wohnung entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Sämtliche Schulen, wie Grundschulen, Gymnasien sowie eine Realschule sind in Gauting vorhanden. Gleiches gilt für Kindergärten und Krippen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge an der Würm, die Nähe zum Starnberger See sowie das Freibad in Gauting geradezu an. Verschiedene Sportvereine, Kulturveranstaltungen sowie eine Musikschule runden das Freizeitangebot perfekt ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59532, 0170-2687499
    Fax 089 2167-959532
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.