Am Schlosspark – Hochwertige 1,5-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon - ideal zur Kapitalanlage

Kaufpreis

349.900,00 €

Wohnfläche ca.	38,70 m²		Nutzfläche ca.	40,81 m²
Zimmeranzahl	1.5		Baujahr	2025
Verfügbar ab	31.12.2025		Etage	1 von 1
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

"Elegante Villenarchitektur in idyllischer und ruhiger Umgebung"

Bis voraussichtlich Ende 2025 entsteht dieses Neubauvorhaben mit wenigen 1,5-4 Zimmer Wohungen (davon 12 barrierefrei) verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser.

Dieses Wohnungsbeispiel einer 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines der 4-geschossigen Mehrfamilienhäuser mit nur 20 Wohneinheiten.
Der offen gestaltete Wohnbereich, sowie eine innenliegende Loggia mit Austritt über eine Doppeltür wird modernen Wohnungsansprüchen gerecht. Der Schlafbereich kann mit Schiebetüren zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Zusätzliche französische Balkone bzw. bodentiefe Fensterflächen mit Absturzsicherung aus Metall im Wohnbereich, sowie eine Diele mit Nische für eine Einbaugarderobe runden den praktischen Grundriss mit rund 38,7 m² Wohnfläche ab. Alternativ steht eine baugleiche Wohnung im 2.OG des Hauses ebenfalls zum Verkauf.

Das Bad bietet sämtliche Annehmlichkeiten, wie ein Fenster, ein Handtuchheizkörper, eine bodengleiche Dusche, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, sowie Fliesen namhafter Hersteller wie Gardenia Orchidea, Villeroy & Boch, Sintesi, Colorker oder gleichwertig, nach Musterkollektion des Veräußerers. Zur Wahl stehen verschiedene Muster für Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm.

Weitere 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 37,8 bis 74,28 m² sind in diesem Projekt ebenso verfügbar!

*Unabhängig von Öl und Gas*

Die Häuser bieten ein nachhaltiges Energiekonzept: sparsames Effizienzhaus 55 (primärenergetischer Standard EH 40) mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik, sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Ausstattungsdetails der Etagenwohnungen im Überblick:

-Bodentiefe Fenster
-Waschmaschinenanschluss
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Echtholz-Parkett
-Großformatige Fliesen
-Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodengleiche Dusche
-Handtuchheizkörper

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses Wohnungsangebot.

Kaufpreis TG je 27.900,- €
Kaufpreis Motorradstellplatz auf Wunsch 12.900,- €

* Energiebedarfsausweis in Vorbereitung

Zusätzliche Angaben Öffnungszeiten Verkaufspavillon:

Freitag 16.30 Uhr – 18.30 Uhr
Samstag und Sonntag 14.00 Uhr – 17.00 Uhr

Adresse: Fußbergstraße, 82131 Gauting

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Stellplatz (Kaufpreis: 27.900,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Stellplatz vorhanden

*Ihre neue Nachbarschaft am Schloss Fußberg und Zugang zu den Würmauen*

Das Schloss wurde im 12. Jahrhundert vom Rittergeschlecht "Fuß" errichtet und nach vielen Umbauten in seiner jetzigen Form erhalten. Die naturbelassenen Würmauen schlängeln sich durch Gauting und laden zum Joggen, Spazierengehen oder sogar Baden an der Liegewiese ein. Hier an den Würmauen, nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie im Sommer immer ein schattiges und erfrischendes Plätzchen!

Gauting selbst ist eine lebhafte Gemeinde vor den Toren Münchens und aufgrund seiner Nähe zum Starnberger See und zum Fünfseenland ein attraktiver und begehrter Wohnort für viele Menschen. Mit über 20.000 Einwohnern hat die Gemeinde die perfekte Größe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abzudecken, wie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive S-Bahn nach München oder Starnberg, eine flächendeckende Versorgung mit Ärzten und Apotheken (einschließlich einer Lungenklinik), fast 20 Kitas und Kindergärten, fast genauso viele private und staatliche Schulen, Cafés und Restaurants und vieles mehr. AM SCHLOSSPARK liegt so zentral, dass Sie in jede Richtung in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto ans Ziel kommen.

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

Telefon	089 665960, 089 / 66 59 6 - 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 6659659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de