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    Rarität direkt am Staffelsee

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    Balkon mit Grundfläche von ca. 19 m² Rarität direkt am Staffelsee
    Balkon mit Grundfläche von ca. 19 m²
    • Balkon mit Grundfläche von ca. 19 m² Rarität direkt am Staffelsee
    • Möbilierter Plangrundriss Rarität direkt am Staffelsee
    • Digitale Flurstückkarte Rarität direkt am Staffelsee
    • Stadtplan Rarität direkt am Staffelsee
    • Offene Wohnküche Rarität direkt am Staffelsee
    • Essbereich Rarität direkt am Staffelsee
    • Wohnbereich mit offenem Kamin Rarität direkt am Staffelsee
    • Gästezimmer Rarität direkt am Staffelsee
    • Badezimmer mit Dusche und sonnigem Ruhebereich Rarität direkt am Staffelsee
    • Große Badewanne Rarität direkt am Staffelsee
    • Schlafzimmer Rarität direkt am Staffelsee
    • Balkon nach Süden Rarität direkt am Staffelsee
    • Treppenhaus Rarität direkt am Staffelsee
    • Außenansicht Gebäude Rarität direkt am Staffelsee
    • Uferpromenade Staffelsee Rarität direkt am Staffelsee

    Wohnung kaufen in Murnau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/0188 / ID: 15634148)
    82418 Murnau
    Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    089/ 219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhausen, welches aus insgesamt neun Wohnungen besteht. Es wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 2007 komplett saniert. Durch die Lage im Dachgeschoss hat man einen freien Blick zum See und durch die zahlreichen Dachfenster viel Helligkeit. Die Wohnung hat zwei Balkone, welche nach Süden bzw. Nordwesten ausgerichtet sind. Im Sommer können Sie die traumhaften Sonnenuntergänge genießen. Stauraum bietet ein separates Speicherabteil. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Pkw-Außenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Neben einer vollständigen Modernisierung der Gaszentralheizung wurden auch sämtliche Fenster und Dachfenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Der TV-Empfang erfolgt über eine eigene Satellittenschüssel. Zum 31.12.2015 beträgt die anteilige Instandhaltungsrücklage € 4.790,--. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 340,--.

    Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv. Neben einem hochwertigen Badezimmer und Gäste-WC, einer offenen Wohnküche sowie einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, wurde noch ein separater Ruhebereich eingerichtet. Sämtliche Räume besitzen einen hochwertigen Parkettboden bzw. Fliesenboden. Sämtliche Einbauten wurden als individuelle Schreinerarbeiten ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2007 wurde in den Wohnräumen noch zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 31.2qm


    Zusätzliche Angaben Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Hausgeld: 340,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 6.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/01/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Seehausen. Die Lage zwischen Strandbad und Bootsverleih ist sehr ruhig, naturbelassen und idyllisch. Vor der Tür erwarten sie gepflegte und ausgeschilderte Spazierwege rund um den Staffelsee. Die Wohnung liegt 50 m zum See. Das Ortszentrum von Murnau liegt ca. 1,1 km östlich vom Haus und ist somit fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzte sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km. Der Bahnhof Murnau liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und an der Ammergaubahn nach Oberammergau. Murnau verfügt über zwei Krankenhäuser: Die Berufsgenossenschaftliche Unfallklinik Murnau und die Klinik Hochried, eine Fachklinik für Kinder- und Jugendmedizin. Der Staffelsee grenzt direkt an den westlichen Ortsrand. Im Süden schließt sich mit dem Murnauer Moos das größte geschlossene Moorgebiet Mitteleuropas an.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    Fax 089/ 219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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