Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!

Kaufpreis

857.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1987		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Bestlage befindet sich im Herzen Murnau´s, mitten in der malerischen Fußgängerzone.
Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung wurde ca. im Jahr 1990 ausgebaut und gerade eben erst modernisiert. Hinter der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Hier befindet sich ein WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Zusätzlich steht ein XXL Schlafzimmer mit hohen Decken (hier könnte, wie im Wohnzimmer, noch einen Galerie eingebaut werden) sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung mit kleinem Speicher.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn- Ess- Küchenbereich, welcher dank der Galerie und vielen Fenstern eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet. In der gesamten Wohnung wurden neue Echtholz-Parkettböden verlegt. Zudem existiert noch ein großer gemauerter Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker).
Alle Räume verfügen über großzügige Dachgauben sowie zusätzliche, große Dachflächenfenster und bieten einen traumhaften Blick über die Murnauer Altstadt und auf die Bergspitzen der bayerischen Alpen. Die West-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtungsverhältnisse bis spät in den Abend.
Die Wohnung eignet sich sowohl Selbstnutzung als auch zur werthaltigen Kapitalanlage. Neben dem Dachgeschoss wird auch das 1. Obergeschoss des Objekts für Wohnzwecke verwendet.
Gerade die malerische Murnauer Altstadt lockt viele Touristen und ist die Perle der Region. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich die Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie Lokalitäten. Der Staffelsee sowie das Erholungsgebiet Murnauer Moos liegen nur 10 Gehminuten entfernt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. 857.000 € + TG 29.000 € + Außenstellplatz 12.000 € = Gesamtkaufpreis 898.000 €

- 2022 modernisiert
- Galerie
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz

Badewanne
2 Schlafzimmer

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Hausgeld: 432,76 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	109.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.01.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	20/01/2023
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Der Markt Murnau liegt am Fuß des Alpenlandes ca. 60km südlich von München und 20km nördlich von Garmisch-Partenkirchen. Die Region ist aufgrund Ihrer landschaftlichen Reize touristisch ausgerichtet und bietet durch die umliegenden Seen Saffelsee, Riegsee und Kochelsee einen hohen Freizeitwert.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Murnau direkt an der historischen Altstadt gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die malerische Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof Murnau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und profitieren von einer hervorragenden Zugverbindung in die Landeshauptstadt München oder auch nach Garmisch-Partenkirchen.
Der mit hohem Freizeitfaktor beliebte Staffelsee (einer der schönsten und wärmsten bayerischen Badeseen) ist mit nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Diese Erholungsgebiete laden zu Entspannung sowie zu sportlichen Aktivitäten vor der atemberaubenden Bergkulisse der oberbayerischen Alpen ein. Die Infrastruktur von Murnau besticht durch die verkehrsgünstige Lage Nähe der A95, durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitbekannte ärztliche Versorgung.
Sämtliche Schulen, sowie ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar.

Antwort an:

Immobilien Franz Kilian Herrn Stefan Hoisl Kreuzgasse 7 82362 Weilheim

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