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    Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!

    857.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1987
    Wohnbereich mit Galerie Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    Wohnbereich mit Galerie
    • Wohnbereich mit Galerie Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    • Wohnbereich Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    • Ku?chenbereich Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    • Schlafzimmer 1 Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    • Schlafzimmer 2 Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!
    • Grundriss Whg 5 Erstbezug nach Renovierung - Traumhafte Galeriewohnung in der Murnauer Innenstadt!

    Wohnung kaufen in Murnau am Staffelsee

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5749#Q5QBPV / ID: 22084711)
    82418 Murnau am Staffelsee
    Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    857.000,00 €
    Provision
    2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in Bestlage befindet sich im Herzen Murnau´s, mitten in der malerischen Fußgängerzone.
    Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung wurde ca. im Jahr 1990 ausgebaut und gerade eben erst modernisiert. Hinter der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Hier befindet sich ein WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Zusätzlich steht ein XXL Schlafzimmer mit hohen Decken (hier könnte, wie im Wohnzimmer, noch einen Galerie eingebaut werden) sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung mit kleinem Speicher.
    Das Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn- Ess- Küchenbereich, welcher dank der Galerie und vielen Fenstern eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet. In der gesamten Wohnung wurden neue Echtholz-Parkettböden verlegt. Zudem existiert noch ein großer gemauerter Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker).
    Alle Räume verfügen über großzügige Dachgauben sowie zusätzliche, große Dachflächenfenster und bieten einen traumhaften Blick über die Murnauer Altstadt und auf die Bergspitzen der bayerischen Alpen. Die West-Ausrichtung sorgt für optimale Belichtungsverhältnisse bis spät in den Abend.
    Die Wohnung eignet sich sowohl Selbstnutzung als auch zur werthaltigen Kapitalanlage. Neben dem Dachgeschoss wird auch das 1. Obergeschoss des Objekts für Wohnzwecke verwendet.
    Gerade die malerische Murnauer Altstadt lockt viele Touristen und ist die Perle der Region. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich die Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie Lokalitäten. Der Staffelsee sowie das Erholungsgebiet Murnauer Moos liegen nur 10 Gehminuten entfernt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Whg. 857.000 € + TG 29.000 € + Außenstellplatz 12.000 € = Gesamtkaufpreis 898.000 €

    - 2022 modernisiert
    - Galerie
    - 1 Kellerraum
    - 1 Tiefgaragenstellplatz
    - 1 Außenstellplatz

    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
    Provisionshinweis:
    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 432,76 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    20/01/2023
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Murnau liegt am Fuß des Alpenlandes ca. 60km südlich von München und 20km nördlich von Garmisch-Partenkirchen. Die Region ist aufgrund Ihrer landschaftlichen Reize touristisch ausgerichtet und bietet durch die umliegenden Seen Saffelsee, Riegsee und Kochelsee einen hohen Freizeitwert.
    Das Objekt befindet sich im Zentrum von Murnau direkt an der historischen Altstadt gelegen.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die malerische Fußgängerzone befinden sich direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof Murnau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten und profitieren von einer hervorragenden Zugverbindung in die Landeshauptstadt München oder auch nach Garmisch-Partenkirchen.
    Der mit hohem Freizeitfaktor beliebte Staffelsee (einer der schönsten und wärmsten bayerischen Badeseen) ist mit nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Murnauer Moos, welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Diese Erholungsgebiete laden zu Entspannung sowie zu sportlichen Aktivitäten vor der atemberaubenden Bergkulisse der oberbayerischen Alpen ein. Die Infrastruktur von Murnau besticht durch die verkehrsgünstige Lage Nähe der A95, durch die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitbekannte ärztliche Versorgung.
    Sämtliche Schulen, sowie ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt aus erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Stefan Hoisl
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49 160 97969891, +49 881 92561616 (Zentrale)
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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