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    4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark

    814.361,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    unverbaubarer Blick 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    unverbaubarer Blick
    • unverbaubarer Blick 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Murnau - TOP-Lage am Seidelpark 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Grundriss Erdgeschoss WE 8 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Alternatvgrundriss WE 8 mit Loggia 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Ansichten Teil 1 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Ansichten Teil 2 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark
    • Gemeinschftsraum-Waschraum 4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark

    Wohnung kaufen in Murnau

    Wohnung allgemein
    (3471 / ID: 15607985)
    82418 Murnau
    Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    814.361,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,70 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    4,5 Zi-Whg-Barierefrei mit KFW 55 am Seidlpark

    Unser Projekt umfasst 14 attraktive energieeffizienz KFW 55 Wohnungen welche auf einem der schönsten Grundstücke (Gesamtgroße 5.030 m²) von Murnau errichtet werden.
    Im Exposé sind die Planunterlagen mit Grundrissvorschlägen, Ansichten und Gebäudeschnittzeichnungen enthalten. Es handelt sich um einen Umbau und Erweiterung eines alten Gewerbegebäudes. Die Wohnungsgrößen variieren von 50 m² bis ca. 150 m². Eine Besonderheit ist die lichtoffene Architektur und die großen Dachterrassen. Zu allen Wohnungen gehört je ein Kellerraum unter dem Bauteil A, ein Wasch-Trockenraum im Bauteil B, ein ca. 46 m² großer Gemeinschaftsraum mit WC, ein Gemeinschaftsgartenanteil und eine Gemeinschaftsdachterrasse.
    Das Baurecht ist durch eine rechtskräftige Baugenehmigung gesichert. Als Baubeginn ist das Frühjahr 2017 vorgesehen. Die Wohnungen werden in Form einer Baugruppe erstellt. Das bedeutet, dass jeder Erwerber/Bauherr einen Grundstücksanteil erwirbt und somit eine erhebliche Einsparungen der Notarkosten der Grunderwerbsteuern entsteht da diese nur für den Grundstückskaufpreis berechnet werden.

    Alle Bauherren beauftragen das Architekturbüro PFAFFENBERGER + SCHLEICH + WALTHER zur Planung, Ausschreibung, Vergabe, Abrechnung und Bauüberwachung. Diese Bündelung schafft eine sichere Bauabwicklung und eine weitere Kostenersparnis bei den Auftragsvergaben. Durch den Wegfall des klassischen Bauträgers entfallen weitere Kosten (doppelte Grunderwerbssteuer und Notarkosten für den Grundstücksankauf, Finanzierungskosten und Gewinnmarge).
    Die Gesamteinsparung liegt bei rund 15 % der Gesamtkosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass jeder Bauherr nahezu jederzeit über Qualität, Ausstattung und Kosten selbst entscheiden kann.
    Das Architekturbüro PFAFFENBERGER + SCHLEICH + WALTHER hat für das Bauen mit Baugruppen eine große Erfahrung und kann Referenzprojekte in Murnau vorweisen. 2013 und 2014 wurden von der bayrischen Architektenkammer sogar drei Projekte im Rahmen der "Architektouren" besonders gewürdigt.
    In den kalkulierten Gesamtkosten sind alle Bau- und Baunebenkosten (inkl. Teilabbruch des Altbestandes), Grundstück und Erschließung enthalten.

    Fazit:
    - Absolut ruhige und unverbaubarer Lage am Seidlpark.
    - Lichtdurchflutete noch variable Grundrisse
    - Großzügige moderne Architektur in KFW 55 Energieeffizienz (Sonderzins +€ 27.500 Tilgungszuschuss durch die KFW)
    - Erfahrene Baupartner, volle Kosten und Qualitätskontrolle
    - Hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis mit rund 15% Preisvorteil im Vergleich zum Bauträgerkauf.

    Weitere Details und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne von unserem Objektbetreuer, Hr. Hammer, unter 08856-92660 oder info@immoplusag.de.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Energiekennwert: 49,1 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    49.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Murnau am Staffelsee
    Murnau ist eine traditionelle Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern, gelegen am Fuße der Alpen, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Murnau ist für seine idyllische Lage inmitten einer abwechslungsreichen Seen- und Moorlandschaft im Loisachtal bekannt. Das Murnauer Moos, der Staffel-, Rieg-, und Froschsee sind als Freizeit und Erholungsgebiet sehr beliebt. Murnau mit seiner Umgebung hat viele Jahrzehnte immer wieder Anregungen und Impulse zu künstlerischem Schaffen gegeben. Das bis in die zwanziger Jahre noch einheitliche und geschlossene Ortsbild des Marktfleckens mit seinem ländlichen Charakter und der unversehrte Reiz der umgebenden Landschaft hat so manchen Künstler dazu veranlasst, unter seinem Einfluss zu arbeiten. Vor allem die Maler Kandinsky und Gabriele Münter fanden hier ihre schöpferische Inspiration. Eine weitere Vielfalt bietet die Gastronomie mit seinen mehr als 60 unterschiedlichen Betrieben, vom international ausgezeichneten Spitzenrestaurant bis zum "Brotzeitstandl" ist alles zu finden. Gerne sitzen Einheimische und Gäste in den umliegenden gemütlichen Biergärten beisammen. Exzellente Verkehrsverbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck und hat für Autofahrer eine eigene Ausfahrt an der Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen. Bei uns angekommen, werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt.

    Objektlage:
    Die Wohnungen befinden sich in aller bester, absolut ruhiger Lage unverbaubar direkt an der Nordgrenze des Seidelparks. Hier können Sie ein atemberaubendes Bergpanorama genießen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Murnau mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    E-Mail info@immoplusag.de
    URL www.immoplusag.de
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