Top Investition für den langfristigen Anleger

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	62,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1998		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Ihre Kapitalanlage ohne Mietersuche!

Sie betreten die Dachgeschosswohnung und gelangen sogleich in den einladenden Flur. Die ca. 1998 errichtete Wohnung ist flächenübergreifend mit Parkettböden ausgestatten und taucht die Wohnung an sonnigen Tagen in angenehmes Licht.

Über eine schmale Treppe erreichen Sie die zusätzlich gebaute Galerie. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Arbeitszimmer oder einen Rückzugsort für Gäste zu errichten.

Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier bietet sich auch genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Fenster sorgt für frische Luft und Tageslicht.

Als nächstes folgt ein geräumiges Schlafzimmer, dessen Fenster nach Süden ausgerichtet ist, und das großräumige Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche. Die mit Holz verkleideten Decken schenken einem ein heimliches Gefühl und lassen den Raum dank der hohen Decken größer wirken. Vom Hauptzimmer der Wohnung führen außerdem zwei Türen auf Balkone. Einer mit der Ausrichtung nach Süden, einer zeigt nach Westen.
Sie können hier sowohl tagsüber die Sonne genießen oder Ihren Kaffee beim Sonnenaufgang einnehmen. Auf jeden Fall haben Sie hier einen tollen Ausblick auf Ihre Umgebung.
Die Balkone und Holzfenster werden alle 3-4 Jahre geprüft und bei Bedarf geschliffen und gestrichen.

Die Heizkostenverbräuche werden per Funk abgelesen und bereiten Ihnen hier keinen Mehraufwand.
Die Tiefgarage ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ist das Ihre Kapitalanlage, die Sie demnächst besichtigen möchten?

Dann kontaktieren Sie uns!


SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

In der Wohnung ist Parkettbelag vorhanden. Im Schlafzimmer wurde es 2017 neu verlegt. Die Balkone haben 2012 einen neuen Bankirai Belag bekommen. Im Bad wurde eine neue Mischbatterie für die Dusche installiert. Die Südgaube wurde an den Gaubenwangen zusätzlich mit zwei dreieckigen Isolierglasfenstern als Sonderwunsch ausgestattet. Hierdurch kommt besonders viel Licht in den Raum.

Für das Jahr 2022 ist von der Hausgemeinschaft geplant, die Balkone und Fenster von außen und die Hauseingangstür zu schleifen und zu streichen. Weiterhin soll das Treppenhaus gestrichen werden. Die Kosten werden aus der Rücklage entnommen.

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Verkäuferin ist die Erstbesitzerin der Wohnung und möchte diese langfristig zurück mieten gegen Eintragung eines gesicherten lebenslangen Wohnrechtes.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 15qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	88,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2031/04/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Das kleine Zwölffamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum ist rund 500m entfernt. Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäuser sowie von weiteren kleinen Mehrfamilienhäuser.

Die Universitätsstadt Garching liegt im Norden des Landkreises München und südlich des Landkreises Freising.

Fern von Hektik, Stress und Anonymität in einer Großstadt und dennoch Nahe der Metropole München gelegen, stellt Garching einen äußerst attraktiven Wohnort dar. Knapp 19.000 Einwohner zählt die Stadt mittlerweile.

Eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist durch die Autobahn A9, die Freisinger Landstraße B11, eine eigene U-Bahn-Station U6 und die Nähe zum Münchner Flughafen gegeben.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob Indoor oder Outdoor, für Relaxer oder Sportskanonen, Kulturgenießer oder Gourmets – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Naturliebhaber profitieren von den vielen abwechslungsreichen Wald- und Heideflächen die zum Spazieren und Wandern in der Umgebung einladen. Unzählige Radwege und das Sport- und Erholungsgelände "Garchinger See", welches neben dem Badevergnügen noch viele weitere Freizeitmöglichkeiten bietet, ergänzen das Angebot.

Vielfältige Lebensmittelgeschäfte, kleine Boutiquen und Geschäfte sowie Outlet-Stores stehen für das Shoppingerlebnis zur Verfügung.

Vor Ort gibt es zudem drei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium und eine Realschule in Ismaning.

Im Nordosten von Garching befindet sich das Hochschul- und Forschungszentrum. Mit 6.000 Beschäftigten und über 12.000 Studenten ist das Forschungsgelände eines der größten Zentren für Wissenschaft, Forschung und Lehre in Deutschland. (Quelle: Homepage Stadt Garching)

Für die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und ein breit gefächertes Angebot an Haus- und Fachärzten bestens gesorgt.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der Kleinstadt und lernen Sie Garching kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

-Landeshauptstadt München: 14 km
-Münchner Flughafen: 23 km
-Freising: 20 km
-Erding: 28 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Universitätsstadt Garching: www.garching.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
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