Jetzt Kaufpreisangebot abgeben! Schicke Etagenwohnung zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Kaufpreis

598.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	86,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2008		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung kann auch zum Eigenbezug verwendet werden.

Sie suchen eine schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug? Außerdem an einem ruhigen Ort? Im schönen Garching mit toller Infrastruktur? Herzlich willkommen!

Diese, im Jahr 2008 erbaute, heimelige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine grandiose Raumaufteilung mit Loggia und Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Der Wohnbereich inkl. Küche und Essbereich ist offen und hell gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Auf dem schönen überdachten Balkon lässt es sich wunderbar frühstücken und die Morgensonne genießen.

Die moderne ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2010), ist im Kaufpreis enthalten.

Sämtliche Wohnbereiche und Schlafbereiche sind mit einem schicken hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.

In allen Wohn-Schlafräumen ist eine Fußbodenheizung mit separater Steuerung verlegt.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum, Fahrradkeller und der Zugang zur Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 €)

Die Wohnung ist seit 2020 solide vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Der Mieter behandelt die Wohnung ordentlich.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 8.5qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 325,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

Nichtraucherobjekt

• vermietet
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	87,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.08.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/08/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Garching – Bedingt durch die gute Lage und die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich die Universitätsstadt Garching durch ständiges Wachstum aus und ist zu einem begehrten Standort für renommierte Unternehmen geworden. Der nahegelegene Business Campus ist mittlerweile Standort für z.B. Osram, Lufthansa CityLine und BMW geworden. Die zentrale Lage, und doch ruhig im Ortszentrum Garching, spricht für eine hohe Lebensqualität. Dank der vorhandenen Infrastruktur und Verkehrsanbindung lassen sich Alltag und Freizeit hier ideal verbinden. Profitieren Sie zum einen von kurzen Arbeitswegen und zum anderen von einem hohen Freizeitwert. Sei es ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde durch den Park. Sie können direkt vor der Haustür starten. Sämtliche Betreuungseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium, befinden sich in Garching. Eine Realschule im nahegelegenen Ismaning. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation(U6) ist nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort ist es eine Station zur TU Garching. Den Marienplatz in München erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Zur BAB A9 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Nicht zuletzt besitzt Garching auch durch seine zahlreichen Vereine und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert. In Garching – hier lässt´s sich´s leben.



München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands, bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Sabrina Keller (Immobilienfachwirtin (IHK), Immobilienwirtin (DIA)) Denninger Str. 15 81679 München

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