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    Anlageobjekt im Tal der Sinne

    248.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
     Anlageobjekt im Tal der Sinne
    •  Anlageobjekt im Tal der Sinne
    • Behandlungsraum Anlageobjekt im Tal der Sinne
    • Wartebereich Anlageobjekt im Tal der Sinne
    • Gäste WC Anlageobjekt im Tal der Sinne

    Wohnung kaufen in Füssen

    Wohnung allgemein
    (20058006 / ID: 19229006)
    87629 Füssen
    Deutschland
    Anbieter:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    Kosten
    Kaufpreis
    248.000,00 €
    Preis/m²
    2.896,10 €
    Provision
    zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    370,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bad Faulenbach - Der Ort

    Der Ortsteil bietet zahlreiche Kureinrichtungen, Wellness-Hotels, Ferienhäuser, Cafes und Gaststätten. Nur über eine Anliegerstraße erreichbar und ohne Durchgangsverkehr ist das stille Tal der natürliche Kurpark der Stadt Füssen. Über den Lechuferweg sind Sie zu Fuß in ein paar Minuten in der historischen Altstadt von Füssen. Hier im Landschaftsschutzgebiet zwischen Lech und Alatsee setzt man schon lange auf sanften Naturgenuss, Erholung und Regeneration.

    Die 3-Zimmer-Wohnung mit 6 Wohneinheiten (gemäß Teilungserklärung 5 Wohneinheiten) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Derzeit ist die Wohnung in eine Arztpraxis umgewandelt und auf 7 Jahre bis 2027 vermietet.
    Anschließend kann die Wohnung auf Kosten des Eigentümers zurückgebaut oder als Ferienwohnung in dieser wunderbaren Lage vermietet werden.
    Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung auch als Ferienwohnung nutzbar.

    Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer (Behandlungsraum) mit bodentiefen Fenstern, Schlafzimmer (Empfangsbereich), Küche (Wartebereich, Küchenanschlüsse vorhanden), Kinderzimmer (Büro), Abstellraum mit WC mit Tageslicht (Duschanschlüsse vorhanden) sowie seperatem Gäste WC mit Tageslicht.
    Nach Süd-West hin ausgerichtet befindet sich ein überdachter Anbau, der sich prima als Wintergarten für erholsame Abendstunden eignet.

    Die Wohnung verfügt über einen sehr großen beheizten Kellerraum im Untergeschoss.

    Zur Immobilie gehört laut Teilungserklärung 1 überdachter Stellplatz, sowie ein großzügiger Garten.
    Da die Immobilie als Zahnarztpraxis vermietet ist, wurde der dazugehörige Garten in Stellplätzte umgewandelt.
    Aus dem Garten ergeben sich nun 3 Stellplätze im Freien, sowie ein weiterer überdachter Stellplatz an der Nordseite des Hauses. Diese wurden lt. Eigentümerin nur telefonisch bei der Stadt angefragt.

    Die Immobilie erzielt mit ca. 5,8 % aktuell eine gute Bruttorendite. Die Immobilie ist also ideal beispielsweise für Menschen, die jetzt Geld anlegen und das Objekt später dann vielleicht selbst als (Ferien-)Immobilie nutzen wollen.

    **Wintergarten
    **hell gefließtes Gäste WC
    **viele Stelplätze
    **großer beheizter Keller


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    35 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Region um Füssen ist auch bekannt als der „Königswinkel”. Füssen am Lech ist Bayerns höchstgelegene Stadt mit 800 - 1200 Höhenmetern.

    Rund um Füssen befinden sich 11 Seen, welche zum Baden, Segeln und spazieren gehen einladen. Der touristisch geprägte Ort Füssen liegt in 808 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Füssen gehören 4 Stadtteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Tegelberg bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer auch perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.

    Sie erreichen Füssen bequem über die eigene Ausfahrt Füssen, direkt von der A7 kommend oder per Bahn (aus Richtung München oder Augsburg). Die Infrastruktur ist nicht zuletzt durch diese Autobahnanbindung, die nach Norden in Richtung Kreuz Ulm/Elchingen und im Süden Richtung Innsbruck verläuft, als sehr gut zu bezeichnen.
    Außerdem besitzt Füssen eine eigene Bahnstation. Züge fahren im Stundentakt nach München, Buchloe oder Augsburg.

    Füssen bietet nicht nur Ski- und Wanderspaß. Die Therme Schwangau, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Die Zugspitze als schneesicheres Wintersportparadies ist nur ca. 40 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Nach Süden wird Füssen durch die Allgäuer Alpen begrenzt, welche als beliebtes Wandergebiet auch weit über die Grenzen des Allgäus bekannt sind.

    Die Stadt bietet ihren 15.000 Einwohnern und Gästen sämtliche Betreuungseinrichtungen, Freizeit- und Kulturangebote und eine attraktive Fußgängerzone.

    Kontakt
    Antwort an:
    VON POLL IMMOBILIEN - Michael Luttmann
    Herr Michael Luttmann
    E-Mail michael.luttmann@vp-pfronten.de
    Anbieter kontaktieren
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